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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ratingen

Investment in Ratingen ! Solides Bürohaus mit Potenzial !

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Objekt-Nr. 5850

Preise und Flächen

Grundstücksfläche: ca. 1027 m²Sonstige Fläche: ca. 1700 m²Stellplätze: 17Vermietbare Fläche: ca. 1700 m² Kaufpreis: 1.250.000 €Provisionspflichtig: FalseMieteinnahmen (Ist): 127.500 €Freiplatz: 17

Übersicht

Zustand: GepflegtBaujahr: 1979Verfügbar ab: VbHeizungsart: ZentralBefeuerung: GasStellplatzart: Freiplatz

Adresse

Gothaer Str. 17, 40880 Ratingen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 296 kWh/(m²*a)Heizungsart: ZentralGültig bis: 29.04.2024
0
200
400 +

Beschreibung

Viergeschossige Bürogebäude mit Lager- und Funktionsfläche im Tiefgeschoss. Das Gebäude ist 1980 mit einem Aufzug fertig gestellt worden und im Jahre 2007 teilrenoviert worden.
Jede der vier Etagen verfügt über ca. 300m² Netto-Bürofläche. Im Tiefgeschoss stehen ca. 240m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die Büroetagen sind flexibel aufteilbar. Jede Etage biete zwei WC-Anlagen und eine Teeküche.

Vor, neben und hinter dem Haus befinden sich 17 PKW-Außenstellplätze.

Aktuell stehen zwei komplett bezugsfertige Büroetagen frei.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Netto ME IST p.a. 66.000,- EUR
Netto ME SOLL p.a. 127.500,- EUR

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Ausstattung

Das Bürohaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die beiden bezugsfreien Etagen sind komplett einzugsfertig renoviert. Alle Wände sind weiß gestrichen, Bodenbeläge erneuert oder neuwertig. Die WC-Anlagen verfügen über eine zeitlose, weiße Fliesen- und Keramikausstattung.
In den Büros befinden sich CAT 5 bzw. CAT 6 Verkabelungen, Klimaanlagen und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz. Zur Ausstattung gehören antistatische Bodenbeläge, Rasterdecken mit Einbauleuchten und weiße Einbau-/Teeküchen mit Spülmaschinen und alle weiteren notwendigen Geräten.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001 versorgt das Haus mit Wärme.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 296 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1979

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Lage

Das angebotene Bürohaus befindet sich am Rande von Ratingen West. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen zur Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf. Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist aufgrund ihrer günstigen Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 6 Minuten) und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.
Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten der Stadt.

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