Wohnung zum Kauf in Ratingen
Hochwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Ratingen-Ost
Objekt-Nr. 6426
Preise und Flächen
Übersicht
Adresse
Levystr. 9, 40882 Ratingen
Energieverbrauchsausweis
Beschreibung
Freuen Sie sich auf eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung in bevorzugter Wohnlage in Ratingen-Ost. Die Wohnung verfügt auf beiden Ebenen über einen südlich ausgerichteten Balkon. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf 42 m² eine zentrale Diele, der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die zum Wohnbereich geöffnete Küche und ein Gäste-WC. Die Fläche im Dachgeschoss besteht aus zwei Schlaf- und zwei Badezimmern (einmal als Duschbad und einmal als Wannenbad). Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, ein Pkw-Außenstellplatz, ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage sowie eine Waschküche.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Ausstattung
Die Böden wurden im Jahr 2018 mit hochwertigem hellgrauem Laminat (Eiche) belegt. Die Wände sind überwiegend mit weiß angestrichener Raufasertapete bekleidet. Die beiden Bäder und das Gäste-WC verfügen über weiße, teilweise erneuerte Keramiken, helle Fliesen und sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist mit neuen Bodenfliesen versehen. Die beiden Balkone sind mit mediterranen Cotto-Fliesen in 2018 neu belegt worden, die massive Treppe innerhalb der Wohnung ist mit weißem Marmor belegt. Die bodentiefen Fenster im Wohn/Ess-Bereich sorgen für viel Licht und Aussicht. Dank der isolierverglasten Kunststofffenster, der wärmegedämmten Fassade und der zentralen Gasbrennwertheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 96 kWh(m²*a). Das Warmwasser wird ebenfalls zentral aufbereitet.
Lage
Das gepflegte Haus mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Die zentrale Lage innerhalb von Ratingen-Ost sowie die gute Anbindung an den ÖPNV bieten eine perfekte Erreichbarkeit des infrastrukturellen Angebotes von Ratingen. Eine Grundschule, Kindergärten und eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Ratingen-Ost sind in ca. vier Autominuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Ratingen und das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 und an den Flughafen. Direkte Anbindung über einen Bus an den öffentlichen Nahverkehr.
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