Hilden: 2.051 m² Gewerbegrundstück mit aufstehendem Zweifamilienhaus

Das regelmäßig geschnittene, ca. 2.051 m² große Eckgrundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 90m.
Auf dem Grundstück befindet sich zur Zeit lediglich ein großzügiges Zweifamilienhaus. Das Grundstück kann umfassend mit einem zweigeschossigen Gewerbegebäude bebaut werden. Ein Bürohaus, eine Ausstellungsfläche oder auch eine Halle sind hier vorstellbar. Ca. 1.200 m² Nfl. können Sie hier zusätzlich für Ihr Gewerbe errichten.

Das vorhandene Zweifamilienhaus mit Einzel- und Doppelgarage bietet den idealen Rahmen für Ihre private Unterkunft.
Das Gebäude wurde 1955 errichtet. In den 90er Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert. 2004 wurde das gesamte Dachgeschoss komplett neu ausgebaut. 2009 erfolgte eine fast vollständige Renovierung der Flächen im Erd- und Untergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 122 m² Wfl., das Obergeschoss über ca. 104 m² Wfl. zzgl. dem wohnlich ausgebautem Spitzboden. Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 105 m².
Das angrenzende XXL-Garagenhaus mit Sektionaltor und die Einzelgarage mit Holzflügeltür bieten 3 PKWs Platz.
Umbauter Raum Zweifamilienhaus = ca. 1.100 m³.

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Das vorhandene Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Bedingt durch die Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in 2004 bzw. 2009 erhalten Sie ein hochwertiges Wohndomizil.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Eichenparkett im Fischgrätmuster und cottofarbenen Fliesen belegt. Im Obergeschoss wurden ebenfalls Fliesen und Parkett verlegt. Im gesamten Haus befinden sich hochwertige Holztüren, teilweise mit Füllungen.
Das gepflegte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und ein WC. Das moderne Wellnessbad im Obergeschoss verfügt über eine Duschcenter, eine Eckbadewanne mit Wasserfall, einen Waschtisch und eine Handtuchhalterheizung. Das separate WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Öl-Zentralheizung (Bj. 1997) versorgt das Haus mit Wärme. In Kombination mit den isolierverglasten weißen Kunststofffenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert von nur 131 kWh/a/m². Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.
Das sehr gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet, mit pflegeleichten Stauden und Holzgewächsen bepflanzt. Die Terrasse auf der Südseite des Hauses ist dem Wintergarten vorgelagert. Eine zweite Terrasse befindet sich unmittelbar an dem ca. 93 m² großen, überdachten Außenpool.

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Das Grundstück befindet sich in der Straße -Auf dem Sand-, in einem belebten Gewerbegebiet im Nordwesten von Hilden. Im näheren Umfeld haben sich verschiedene renommierte Autohäuser niedergelassen. Des Weiteren sind folgende Branchen vertreten: Steuerberatung, Messedesign, Industrieelektronik, Computersysteme, Tischlerei. Zur Stadtgrenze nach Düsseldorf sind es ca. 2 km. Die gute Autobahnanbindung zur A46 und A 3 trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Die Fahrzeit zur Autobahn A46, A3 oder A59 beträgt nur 5 Minuten (ca. 2,5 km). Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal.
Die Stadt Hilden zeichnet sich durch die hervorragende geografische Lage, angrenzend an das Bergische Land sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und Wuppertal aus. Der Flughafen Düsseldorf liegt 20 Autominuten entfernt. Das Stadtzentrum von Düsseldorf ist innerhalb von 15 Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Hilden ist in ca. 15 Fußminuten zu erreichen.

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