Gemütliche Obergeschosswohnung mit großem Balkon in verkehrsgünstiger Lage

Ortslage:
Zentrale Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen. Fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Bushaltestelle, DB-Bahnhof etc.

Lage des Anwesens:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Aggerufer auf einem ebenen Grundstück. Der Gartenbereich hinter dem Haus kann in Absprache mit den anderen Mietern genutzt werden.

Haus:
Das Wohnhaus besteht aus einer Gewerbeeinheit und 6 Wohneinheiten und ist massiv erbaut.

Lage der Wohnung:
Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich eine weitere Wohneinheit.

Aufteilung:
Aufgeteilt ist die Wohnung in Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, kleine Küche, Tageslichtbadezimmer und 2 gemütliche Schlafzimmer auf insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche.

Ausstattung:
Die Wohn-/ und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Fenster bestehen aus einer Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt nach Messeinrichtung.

Abstellmöglichkeiten:
Separater Kellerraum im Untergeschoss.

Bezug:
Die Wohnung kann ab dem 01.02.2023 bezogen und übernommen werden.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 20.05.2014 bis 19.05.2024
Endenergiebedarf Wärme: 229,0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Baujahr: 1948

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