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Wohnung zum Kauf in Ratingen

Familienfreundliche 4 Zimmer-Garten-ETW in Ratingen-Lintorf !

  • Ansicht Ansicht
  • Wohn-/Eßbereich Wohn-/Eßbereich
  • Terrasse Terrasse
  • Badezimmer Badezimmer
  • Küche Küche
  • Gartenansicht Gartenansicht
  • Garage Garage
  • Ansicht
  • Wohn-/Eßbereich
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Objekt-Nr. 4333

Preise und Flächen

Wohnfläche: ca. 94 m²Zimmer: 4Wohneinheiten: 8 Kaufpreis: 185.000 €Hausgeld: 295 €Provisionspflichtig: JaAußencourtage: 3.57 % (inkl. MwSt.)Mieteinnahmen (Ist): 9.480 €Garage: 1

Übersicht

Zustand: NeuwertigBaujahr: 1999Verfügbar ab: VermietetHeizungsart: ZentralBefeuerung: GasStellplatzart: GarageGartennutzung: Ja

Adresse

Im kleinen Feld 58, 40885 Ratingen

Energiesausweis

Endenergie: kWh/(m²*a)Heizungsart: ZentralGültig bis:
0
200
400 +

Beschreibung

Sehr gepflegte 4 Zi.- Eigentumswohnung mit sonnigem Garten zur alleinigen Nutzung. Eine familiengerechte Aufteilung, ein Maximum an Ausstattung und eine Lage wie sie für Kinder besser nicht sein könnte, sind unübersehbare Vorteile dieser Komfortimmobilie.
Ausgehend von der zentralen Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Neben dem großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich stehen drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und eine Küche zur Verfügung. Im eigenen Garten (ca. 100 m²) befindet sich die extragroße Terrasse. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage in der Tiefgaragenanlage. Im Keller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- und ein Wasch-/ und Trockenkeller mit eigenem Maschinenstandplatz zur Verfügung. Der eigene Keller ist ca. 10 m² groß und nicht einsehbar. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 9.480 EUR p.a.

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Ausstattung

Überdurchschnittliche Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der Fußboden in der Diele, im Bad und im Gäste-WC sind mit schwarzem Star Galaxy Granit ausgelegt. In allen anderen Räumen ist ein massives Ahornparkett mit geölter Oberfläche verlegt. Die Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt. Alle Decken und Wände sind weiss gestrichen und mit echten Stuckelementen und Abschlussprofilen versehen. Im weiss gefliesten Bad ist über der Fliesenfläche ein Ölspachtelputz als dekoratives Element verwendet worden. Der Fliesenspiegel in der Küche ist mit einer dunklen Villeroy und Boch Fliese gestaltet. Die Türen sind mit Buchenfurnier versehen. Alle Fenster sind isolierverglast im weissen Kunststoffrahmen und mit Außenrollos versehen. Die zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung mit Wärme und auch mit Warmwasser. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchhalterheizkörper ausgestattet. Der Warm- und Kaltwasserverbrauch sowie der Wärmeverbrauch wird einzeln erfasst und abgerechnet.
In allen Räumen TV-Anschluss und erweiterte elektrische Ausstattung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher, zentraler Wohnlage von Ratingen Lintorf im Erdgeschoss eines 8-Familien-Hauses. Der Garten mit Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über Sonne. In nur fünf Gehminuten stehen Sie auf der Speestraße/Einkaufsstraße. In Ratingen Lintorf finden Sie sehr gute Naherholungsmöglichkeiten, eine schnelle Anbindung an alle umliegenden Großstädte und eine perfekte Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl und in der näheren Umgebung vorhanden.

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