Haus zum Kauf in Moers
Ein- bis Zweifamilienhaus im Hülsdonker Vogelviertel
Objekt-Nr. 66582-8298
Preise und Flächen
Übersicht
Adresse
47441 Moers - Hülsdonk
Energiebedarfsausweis
Beschreibung
Einseitig angebautes, in konventioneller Massivbauweise errichtetes Gebäude, Baujahr 1962, aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, aber auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist denkbar.
Insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen plus nachträglich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (keine offizielle Wohnfläche).
Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, große Diele, Wohn-/Esszimmer mit Austritt in den tollen Garten, Küche ebenfalls mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Duschbad und separates WC.
OG: gleiche Raumaufteilung wie EG, Zugang zur Loggia über das Schlafzimmer
DG: Zwei ordentliche Hobbyräume, einfaches Bad/WC
KG: Zwei große Abstellräume, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungsraum und Öl-Tank.
Ausstattung
Das Haus wurde seinerzeit ordentlich ausgestattet, die Bausubstanz ist wirklich überzeugend, u.a. liegt sehr gut gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen, die Fenster wurden größtenteils ebenfalls bereits gegen weiße Kunststofffenster (teilweise elektrische Außenrollos) ausgetauscht. Beide Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung; diese muss vom Erwerber innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden. Auch das Dach sollte der Erwerber prüfen lassen.
Direkt am Haus befindet sich eine PKW-Garage mit Durchgang zum Garten.
Lage
Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im begehrten Hülsdonker Vogelviertel unweit der Moerser Innenstadt und dem Schlosspark. Bis zur Fußgängerzone sind es knapp 1,2 km, der Schloss- und Freizeitpark ist gerade einmal ca. 600 m entfernt!
Im direkten Umfeld befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken. Hülsdonk hat sowohl einen eigenen Kindergarten als auch eine Grundschule, beides in fußläufiger Entfernung; weiterführende Schulen befinden sich im Moerser Stadtzentrum oder auf der anderen Seite des Schlossparks.
Über die Anschlussstelle am Moerser Kreuz sind die angrenzenden Ballungsgebiete über die A 40 wie auch die A 57 bestens angebunden.
Ihre persönliche Finanzierung
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