Büro/Praxis zum Kauf in Düsseldorf
Düsseldorf-Eller: Repräsentative Gewerbefläche mit großen Schaufenstern im Erdgeschoss !
Objekt-Nr. 5609
Preise und Flächen
Übersicht
Adresse
Am Hackenbruch 19, 40231 Düsseldorf
Energieverbrauchsausweis
Beschreibung
Die Gewerbefläche wurde bisher durch eine Bank genutzt. Die Fläche bietet einen ebenerdigen Zugang mit automatischer Schiebetüranlage. Großer geöffneter Kundenbereich und weitere abgeschlossene Büroräume, einen Sozialraum mit Küchenzeile, ein Damen- und ein Herren-WC, ein Anschlussraum und ein gesicherter Raum mit Safe ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss stehen fünf Kellerräume für Lager- und Archivzwecke zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957
Ausstattung
Die klimatisierte Gewerbefläche verfügt über Granitböden und strapazierfähigen Textilboden. Die Wände sind teilweise gespachtelt und alle weiß gestrichen. Eine integrierte Deckenbeleuchtung sorgt für eine perfekte Belichtung. Die Räume sind mit hochwertigen Einbauschränken sowie geschmackvollen Buche- und Glastüren ausgestattet. Der Kundeneingang ist mit einer Automatiktür versehen. Eine eigene Gasetagenheizung mit separater Warmwasseraufbereitung sorgt für Wärme und Warmwasser. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein niedriger Energiebedarf.
Lage
Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Teil der Innenstadt an der Grenze zwischen Eller und Lierenfeld. Das gesamte Umfeld ist geprägt von einem gepflegten Stadtbild mit Wohn- und Geschäftshäusern. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Eine U-Bahn-, S-Bahn- und Bushaltestelle befindet sich gegenüber dem Gebäude. Sie bieten sehr guten Verbindungen in das gesamte Düsseldorfer Stadtgebiet. Zu den Autobahnanschlüssen A46 und A52 sind es ca. 10 Autominuten.
Eller befindet sich im Südosten von Düsseldorf. Die Bezirksverwaltung hat ihren Sitz im historischen Rathaus Eller. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1218 in der Heberolle des Stiftes Gerresheim unter dem Namen Elnere, was Weide am Sumpf bedeutet. Eine kontinuierliche Besiedlung des Gebietes konnte seit dem 2. Jahrhundert n. Chr. festgestellt werden.
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