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Büro/Praxis zum Kauf in Düsseldorf

Düsseldorf-Eller: Repräsentative Gewerbefläche mit großen Schaufenstern im Erdgeschoss !

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  • Ansicht Eingangsbereich Ansicht Eingangsbereich
  • Hausansicht Südseite Hausansicht Südseite
  • Teilansicht Teilansicht
  • Bürofläche / Beratung Bürofläche / Beratung
  • Bürofläche / Service Bürofläche / Service
  • Eingangsbereich Eingangsbereich
  • Büro1 Büro1
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  • Büro2 Büro2
  • Flur mit WC-Anlage Flur mit WC-Anlage
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  • Flur mit WC-Anlage

Objekt-Nr. 5609

Preise und Flächen

Nutzfläche: ca. 220 m²Gesamtfläche: ca. 220 m²Bürofläche: ca. 220 m²Zimmer: 8 Kaufpreis: 245.000 €Provisionspflichtig: JaAußencourtage: 3.57 % (inkl. MwSt.)

Übersicht

Zustand: GepflegtBaujahr: 1968Verfügbar ab: VbBoden: FliesenHeizungsart: EtageBefeuerung: GasKlimatisiert: JaUnterkellert: Keller

Adresse

Am Hackenbruch 19, 40231 Düsseldorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)Heizungsart: EtageGültig bis: 08.12.2018
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Beschreibung

Die Gewerbefläche wurde bisher durch eine Bank genutzt. Die Fläche bietet einen ebenerdigen Zugang mit automatischer Schiebetüranlage. Großer geöffneter Kundenbereich und weitere abgeschlossene Büroräume, einen Sozialraum mit Küchenzeile, ein Damen- und ein Herren-WC, ein Anschlussraum und ein gesicherter Raum mit Safe ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss stehen fünf Kellerräume für Lager- und Archivzwecke zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957

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Ausstattung

Die klimatisierte Gewerbefläche verfügt über Granitböden und strapazierfähigen Textilboden. Die Wände sind teilweise gespachtelt und alle weiß gestrichen. Eine integrierte Deckenbeleuchtung sorgt für eine perfekte Belichtung. Die Räume sind mit hochwertigen Einbauschränken sowie geschmackvollen Buche- und Glastüren ausgestattet. Der Kundeneingang ist mit einer Automatiktür versehen. Eine eigene Gasetagenheizung mit separater Warmwasseraufbereitung sorgt für Wärme und Warmwasser. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein niedriger Energiebedarf.

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Lage

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Teil der Innenstadt an der Grenze zwischen Eller und Lierenfeld. Das gesamte Umfeld ist geprägt von einem gepflegten Stadtbild mit Wohn- und Geschäftshäusern. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Eine U-Bahn-, S-Bahn- und Bushaltestelle befindet sich gegenüber dem Gebäude. Sie bieten sehr guten Verbindungen in das gesamte Düsseldorfer Stadtgebiet. Zu den Autobahnanschlüssen A46 und A52 sind es ca. 10 Autominuten.
Eller befindet sich im Südosten von Düsseldorf. Die Bezirksverwaltung hat ihren Sitz im historischen Rathaus Eller. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1218 in der Heberolle des Stiftes Gerresheim unter dem Namen Elnere, was „Weide am Sumpf“ bedeutet. Eine kontinuierliche Besiedlung des Gebietes konnte seit dem 2. Jahrhundert n. Chr. festgestellt werden.

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Ihre persönliche Finanzierung

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