Attraktives Büro- und Hallengebäude mit Erweiterungspotenzial in Ratingen-Mitte!

Ideales, ca. 3.382m² großes Gewerbegrundstück mit einer vielseitig zu nutzenden Büro- und Lagerflächenbebauung und erheblichem Erweiterungspotenzial.
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Bürogebäude mit ca. 286m² Nfl. und ein angrenzender Hallentrakt mit insgesamt ca. 781m² Nfl. Das Baujahr der vorhandenen Gebäude schätzen wir auf ca. 1960.
Hinter den baulichen Anlagen befinden sich ca. 28 PKW-Stellplätze, zwei weitere befinden sich im Zufahrtsbereich vor dem Bürohaus.

Das zweigeschossige Bürogebäude verfügt im Erdgeschoss über einen großen Empfangsbereich, drei Büroräume, einen Hausanschlussraum, einen Technikraum, einen Dielenbereich mit zwei WC-Anlagen und einen Flurbereich mit zweitem Hauszugang.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Büroräume, eine Terrasse, zwei WC-Anlagen, eine Teeküche und ein Flurbereich.

Im perfekt aufgeteilten Hallentrakt erwarten Sie:
- ein Empfangs- und Wartebereich, ein Technikraum und ein Heizungsraum mit insgesamt ca. 122m² Nfl.
- eine Lager-/Produktionsfläche mit ca. 368m² Nfl.
- ein Hallenbereich mit zwei großen Lagerflächen (eine davon zweigeschossig eingerichtet) und diversen Reserveflächen mit insgesamt ca. 291 m² Nfl.

Jeder Hallenabschnitt verfügt über eigene Zugänge und eine gute Belichtung.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer starken baulichen Erweiterung die im Detail mit dem Ratinger Bauordnungsamt abgestimmt werden muss.
Ein neuer, gewerblich zu nutzender 2-geschossiger Baukörper mit den Außenmaßen von ca. 60x14m ist hier denkbar (Bruttogeschoßfläche ca. 1.680m²).

Die Liegenschaft kann komplett bezugsfrei übergeben werden oder mit einer aktuellen Teilvermietung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 331 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1999

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Bürohaus mit verklinkerter Fassade. Innen grundlegend saniert im Jahre 1997. Helle Anmutung mit Fliesenbelag, moderner Wandgestaltung, hellen Türen und weiß gestalteten WC-Anlagen. Massive Holzfenster aus Meranti mit Isolierverglasung. In Kombination mit der Gasheizung ergibt sich ein Energieverbrauchswert von 330,6 kwh/m²/a.
Der vordere Hallenabschnitt bietet mit seiner Gestaltung eine hochwertige Präsentations- und Servicefläche. Der mittlere und hintere Abschnitt sind in einfacher Ausführung.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine gute funktionale Ausstattung.

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Das Gebäude befindet sich an der Hauptverbindungsstraße zwischen Ratingen-Mitte und Ratingen-West bzw. Tiefenbroich. Perfekte Erreichbarkeit und Anbindungen an die Autobahnen A52, zum Flughafen Düsseldorf, A44 und an die A524 Richtung Duisburg und Krefeld sind gegeben.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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