Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ratingen
Ärztehaus – Top Kapitalanlage in der Innenstadt von Ratingen
Objekt-Nr. 6269
Preise und Flächen
Übersicht
Adresse
Lintorfer Str. 8, 40878 Ratingen
Energiesausweis
Beschreibung
Dieses hoch attraktive Ärztehaus ist 1980 in sehr aufwendiger Bauweise errichtet worden und verfügt über fünf gewerbliche Mieteinheiten. Im Erdgeschoß befindet sich eine Apotheke, in den Etagen jeweils Praxisflächen. Das Haus verfügt neben dem großzügigen Treppenhaus über einen Personenaufzug.
Das Haus ist komplett vermietet. Der jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 121.728,-. Näheres entnehmen Sie gerne der beigefügten Aufstellung.
Drei PKW-Stellplätze hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot. Ansonsten verfügt das nähere Umfeld über verschiedene Parkhäuser. In der Ratinger Innenstadt ist die erste Stunde Parken in der Regel kostenfrei.
Der Energieausweis ist bestellt.
Ausstattung
Sehr gute, zeitgemäße Ausstattung die in regelmäßigen Abständen teilweise erneuert wurde. Die Fasssade und das Treppenhaus sind pflegeleicht gestaltet.
Die isolierverglasten Fenster im Alurahmen sind zur Frontseite im 1. + 2.OG vor einigen Jahren ausgetauscht worden. Die zentrale Gasheizung ist aus dem Jahre 2008. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Der Aufzug wurde im Jahre 2016 erneuert. Weitere Details erfahren Sie gerne in einem ersten persönlichen Gespräch.
Lage
Das hier angebotene Haus befindet sich in der historischen Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die Fußgängerzone der Stadt Ratingen mit Geschäften, Ärzten, Banken und regelmäßigem Wochenmarkt ist Magnet für alle Bewohner der Stadt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See, ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist gut. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der lebendigen Großstädte.
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