Zwei kleine ETWs in Moers-Zentrum…
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Badezimmer
Küche
Diele/Abstellkammer
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Stark gegliederter, 3- bis 5-geschossiger Baukörper mit insgesamt 4 Eingängen und insgesamt 11 Ladenlokalen im Erdgeschoss sowie 33 Eigentumswohnungen in den darüberliegenden Etagen. Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des linken Eingangs zusammen mit nur 3 weiteren Wohnungen.
Die Gesamt-Wohnfläche liegt bei 78,31 m², wobei 35,6 m² auf die kleine 2-Zimmer-Wohnung zur Straßenseite hin entfallen und 42,71 m² auf die zur Gebäuderückseite hin ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit im Wohnbereich integrierter Küche. Zu den Wohnungen gehört ein Abstellkeller im Untergeschoss. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, ein PKW-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.
Während die rückwärtig ausgerichtete Wohnung sich wie aus dem Ei gepellt präsentiert, ist die vordere Wohnung in allen Belangen renovierungsbedürftig. Hier müssten bei einer Neuvermietung die Böden neu ausgelegt werden, neue Innentüren eingebaut werden und auch das kleine Duschbad saniert werden.
Anders die rückwärtige Wohnung. Diese ist mit Laminatboden ausgelegt, hell und freundlich gestrichen und eine kleine Einbauküche mit Esstheke ist im Wohnraum integriert. Zur Gartenseite ist ein breiter Balkon in Südlage vom Wohnraum aus zu betreten. Das Duschbad ist in einem Braunton gefliest und mit gleichfarbigem Sanitär ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme), die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die beiden Eigentumswohnungen liegen am Rande der Moerser Innenstadt nur ca. 100 m vom Beginn der Fußgängerzone entfernt. Der Moerser Bahnhof ist etwa 500 m entfernt, der königliche Hof ist in vergleichbarer Nähe zu erreichen.
Die kleine Wohnung ist seit 2010 für EUR 227,50 kalt vermietet, hier kommt die Miete vom Sozialamt. Die etwas größere Wohnung ist seit 2019 für EUR 352,- vermietet, der PKW-Stellplatz bringt noch einmal EUR 55,- monatlich.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von:
21.09.2018, gültig bis 20.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1982
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