Großzügige Dachterrasse mit tollem Blick
32 m² mit Aluminium-Lamellendach
2.Dachterrasse
Dachterrasse
Blick von unten zur Dachterrasse mit Überdachung
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
offene Küche
offene Küche
Gäste-Toilette
großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
Ihr Ansprechpartner
Dieses schöne und barrierefreie Penthouse im Staffelgeschoss eines jungen 7-Parteienhauses besticht durch seinen genialen Grundriss und lässt keine Wünsche offen. Sie erreichen die Wohnung entweder mit dem Aufzug (dieser hält direkt in der Wohnung) oder durch das großzügige und helle Treppenhaus.
Die Wohnung ist auf einer Ebene und folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 45 m²) und barrierearmen Zutritt zur ca. 80 m² großen Südterrasse.
36 m² der gesamten Fläche sind mit einem hochwertigen Aluminium-Lamellendach überdacht.
Der jetzige Mieter würde gerne die gepflegte Einbauküche mit Markengeräten an den Nachmieter verkaufen.
Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. In der einen Wohnungshälfte befinden sich zwei Räume nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Ankleide- oder Gästezimmer mit Zugängen zur 2. Dachterrasse und eine praktische Abstellkammer. In der anderen Wohnungshälfte befinden sich das Hauptschlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine Gäste-Toilette.
Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (+50,-EUR), ein Stellplatz außen (+25,-EUR) und ein Kellerraum.
Der Waschkeller kann zusammen mit den anderen Mietern genutzt werden.
Wichtig:
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Warmmiete EUR 2.100,00 + Tiefgaragenstellplatz 50,00 EUR + Stellplatz außen EUR 25,00 + Nebenkosten-Pauschale EUR 190,00 + Wasser/Abwasser EUR 30,00 = gesamt EUR 2.395,00.
Strom zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.
Die Warmmiete (inkl. Heizkosten) beträgt EUR 2.100,00. Die Nebenkosten einschließlich Treppenhausreinigung, Müll etc. werden als Pauschale berechnet und nicht gesondert abgerechnet.
Die Kosten für Wasser/ Abwasser werden nach Verbrauch separat abgerechnet
Die Eigentümer suchen bevorzugt berufstätige Mieter oder Rentner, max. 4 Personen, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Die Wohnung ist modern, großzügig und hochwertig ausgestattet.
Alle Wände und die Decken sind hell verputzt und weiß gestrichen.
Als Bodenbelag ist ein Parkettboden ( mit Fußbodenheizung) verlegt worden.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden und sind 3-fach-verglast.
Der Eigentümer hat u.a. eine Sat-Anlage und eine Video-Gegensprechanlage montieren lassen.
Der Aufzug ist barrierefrei zu nutzen.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtgebiet Hennef lässt keine Wünsche offen, wenn es um weitere Annehmlichkeiten der täglichen Grundversorgung geht. Durch die Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie von Hennef aus an das Schienennetz der Deutschen Bahn garantieren schnelle Erreichbarkeiten. Neben Kindergarten und Grundschule, einem Fußball- und Tennisverein punktet der Ort mit einem umfangreichen Dienstleistungsangebot (Traditionsbäckerei am Teich, Postagentur, Bankservice).
E-Ladestationen und Farradausleihe sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Eine gute Infrastruktur in ländlichen Gebieten ist eine Seltenheit geworden. Der Ort Winterscheid mit seinen rund 1500 Einwohnern ist eine gehobene Wohnadresse, wo sich ein modernes Wohnen mit dem Vorteil der Natur verbinden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 26 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
53809 Ruppichteroth–Winterscheid
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