Wohnzimmer
Vorderansicht
Luftbild
Hausflur
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Balkon
Essbereich
Küche
Schlafzimer
Schlafzimmer
Badezimmer
Keller
Keller – Waschraum
Lageplan makro
Lageplan mikro
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Angeboten wird eine solide vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Königswinter-Oberdollendorf.
Sie parken Ihr Auto in der Tiefgarage und fahren mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstüre.
In der Wohnung angekommen, erwartet Sie auf der rechten Seite ein praktisch geschnittenes Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die Küche befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Auf der linken Seite des Flures finden Sie einen kleinen aber praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung stellt sicherlich der Wohnbereich dar. Dieser bietet genügend Platz, um hier ebenfalls eine Ess-Ecke zu integrieren und ermöglicht zudem den Zugang auf den Balkon mit Blick zum Siebengebirge.
Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und grenzt an das Wohnzimmer an.
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 31
Im Angebotspreis inkludiert ist der Tiefgaragenstellplatz-Nr. G 23 in der Tiefgarage 4.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich insgesamt auf 14,56198 von 1.000. (1,83269 für den Tiefgaragenstellplatz + 12,72929 von der Wohnung).
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 01.01.2024: 12.585,50 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 183,27 € (Stand 31.12.2023).
Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2023 betrug das Hausgeld 226,12 € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Tatsächlich angefallen sind folgende Kosten (pro Monat):
Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 116,78 €.
Nicht-umlagefähige Kosten: 38,79 € (Reparaturen, Hausverwaltervergütung etc.)
Zuführung in die Instandhaltungsrücklage: 44,90 €
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Solide seit Jahren vermietet
+ Aufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ zentrale Lage: schnelle Anbindung an Bus, Bahn, B42 und Nahversorgung
+ Kleiner Abstellraum in der Wohnung
– Geringe Instandhaltungsrücklage
– Mietverhältnis seit 1993 / Kündigungsfrist für Eigenbedarf: 9 Monate ab Umschreibung im Grundbuch
53639 Königswinter–Oberdollendorf
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