3-Familienhaus in DU-Homberg
Moderne Eingangstür
Gartenseite – Sonnenseite!
Top-gepflegtes Treppenhaus
Diele EG
Wohnküche EG
Wohnküche EG
Wohnraum I EG
Wohnraum II EG
Echtes Raumwunder: Bad mit WC…
… Wanne und Duschmöglichkeit
Blick ins Schlafzimmer EG
Blick in den Lutherpark
Diele 1.OG
Wohnküche 1.OG
Eigene Gas-Therme 1.OG
Wohnraum I 1.OG
Wohnraum II 1.OG
Badezimmer mit Wanne…
… und Dusche 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Auch der Keller top gepflegt
Terrasse der EG-Wohnung
Terrasse und Zugang zum Garten
Blick auf das Grundstück
Ihr Ansprechpartner
Zwei jeweils ca. 87 m² große 3-Zimmerwohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss, 2007 komplett saniert und ebenso modern wie hochwertig ausgestattet, EG-Wohnung im Frühjahr frei werdend, die WE im 1.OG ist bereits geräumt, im Dachgeschoss ist die ca. 45 m² große 3-Raumwohnung seit 2007 an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der grundsätzlich gerne wohnen bleiben würde.
Das Haus wurde 2007 von Grund auf saniert, es präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Schäden sind nicht zu erkennen. Das 2-geschossige Gebäude mit Walmdach wurde mit einem WDVS wärmeisoliert, außerdem wurden je Wohnung eigene, separate Gas-Thermen installiert. Hierdurch entfällt die lästige Heizkostenabrechnung, da jeder Bewohner direkt mit dem Wärmelieferanten abrechnet. Zudem wurde eine PKW-Garage mit einem weiteren Abstellraum für Gartengeräte und -möbel angebaut.
Die Ausstattung der beiden großen Wohneinheiten ist neuzeitlich und sehr ansprechend. Es wurden sämtliche Elektro- wie auch wasserführende Leitungen ausgetauscht, zudem wurden alle drei Bäder komplett neu installiert. Die Böden sind entweder gefliest oder mit langlebigem Laminat ausgelegt, die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden versehen (im EG sogar mit elektrischen Rollotrons), die Innentüren sind in Buche ausgeführt. Auch Haustür und die Tür von der Waschküche über die Kelleraußentreppe zum Garten wurde erneuert. Kurzum, an diesem Haus gibt es nichts auszusetzen!
Ruhige, sehr renommierte Wohnlage unmittelbar am Lutherpark in DU-Homberg; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grund- wie auch weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen, gute Autobahnanbindung über A 40 und A 42 in die benachbarten Ballungszentren.
Der Verkäufer plant, von dem aktuell 753 m² großen Grundstück eine separate Bauparzelle mit einer Größe von 387 m² abzutrennen, sodass beim Haus ein 366 m² großes Grundstück verbleiben wird. Die Bauparzelle kann zusätzlich für EUR 129.000,- zzgl. 3,57 % Käuferprovision erworben werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.07.2020
Endenergiebedarf Wärme: 145 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1926, Sanierung 2007
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
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47198 Duisburg–Homberg
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