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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bergisch Gladbach Zweigenerationenhaus mit Ladenlokal in Refrath!

offen

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Objekt-Nr. 20014-SU-K-804

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstück
ca. 334 m²
vermietbare Fläche
ca. 233 m²
Kaufpreis
515.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1934
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Stellplätze
3
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

Adresse

51427 Bergisch Gladbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
192,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1934
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.09.2031
0 200 400+

Beschreibung

Im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit, die als Friseursalon genutzt wird. Der Salon verfügt neben der Ladenfläche über einen Personalraum und ein Kunden WC. Darüber hinaus sind dieser Einheit aktuell ca. 20 m² Nutzfläche im KG zu Lagerzwecken zugeordnet. Über das OG und DG erstreckt sich eine etwa 108 m² große 4-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Duschbad, Wannenbad und Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine hübsche Terrasse im hinteren Grundstücksbereich sowie ca. 40 m² Abstellfläche im Keller. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit sind zuverlässig vermietet. Eine Auflösung des Gewerbemietverhältnisses wäre zum 30.11.2022 möglich. Der Saloninhaber ist jedoch unbedingt an einer weiteren, langfristigen Nutzung interessiert. Gleiches gilt für die Mieter der Wohneinheit. Hinter dem Haus stehen insgesamt 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zwei sind der Gewerbeeinheit, einer der Wohneinheit zugeordnet.

Ausstattung

Ab 1989 wurde die in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte über insgesamt 1,5 Jahre umfangreich saniert:

1989-1990
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Dachhaut
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation sowie der Gas- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Oberböden
- Erneuerung der Kombi-Außenwandtherme im OG (Junkers ZWR)
- Einbau einer zusätzlichen Brauchwasserheizung für die Gewerbeeinheit
2005
- Erneuerung Heiztherme im EG (Junkers ZSN 5 11-6)
2011
- Erneuerung Kombitherme im DG (Wolf CGU 2K18)

Alle Geschosse verfügen darüber hinaus über eigene Wasseruhren sowie Stromzähler.

Lage

Das Objekt befindet sich in Refrath, dem wohl beliebtesten und mit der höchsten Kaufkraft ausgestatteten Stadtteil Bergisch Gladbachs. Die Immobilie schmiegt sich direkt an die gut frequentierte Dolmanstraße an, die unmittelbar in das Herz von Refrath, mit seiner hübschen Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften führt.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist eine gute Bahnanbindung nach Köln gegeben. Die Autobahnanschlussstellen A3/A4 liegen nur etwa 5 Autominuten entfernt.

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