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Haus zum Kauf in Weyerbusch Zweifamilienhaus + separates kl. Haus + Bauland + Doppelgarage nur 20 Min. Kreuz Bonn/Siegburg

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Objekt-Nr. 63185-KW-363

Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 2.974 m²
Kaufpreis
363.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2013
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Unterkellert
Zustand
modernisiert

Adresse

57635 Weyerbusch

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
98 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.04.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses massiv errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die 1961 errichtete Immobilie wurde 1977 durch einen Anbau erweitert.

Beginnen wir mit dem Untergeschoss.
Neben den klassischen Kellerräumen eignet sich ein großer Raum für Gäste bzw. zum Feiern. Angrenzend befindet sich die Bar mit Dusche und WC sowie direktem Zugang in den Garten. Von der großen Waschküche gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.

Die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 4 bzw. 5 Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad.

Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse + Balkon und herrlichem Blick rundet das Angebot ab.
Die Kaltmiete für diese Wohnung beläuft sich auf 475 Euro inkl. Garage. Ablesegeräte für Öl, Warm– und Kaltwasser befinden sich in der Wohnung.
Die Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert.


Ausstattungsmerkmale:
Ölzentralheizung
isolierverglaste Fenster (teilweise mit aufklappbaren Sprossen, fast alle 2003 inkl. Rollläden erneuert)
zwei modernisierte Bäder
2003 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung, Dachrinnen aus Kupfer und Dachflächenfenstern sowie Verschieferung des Kamins und Modernisierung der Dachterrasse
2003 Erneuerung Außenanstrich mit Dämmung (ca.100 m²)
geschmackvolle Einbauküche im Erdgeschoss.

Als Gästehaus oder auch zur Vermietung eignet sich ein freistehendes ca. 60 m² großes Gebäude. Dieses befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Hier liegt ein Laminatboden, die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Lage

Das Haus befindet sich in Weyerbusch. Hier haben Sie alles für den täglichen Bedarf vor Ort.
Schule, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Kirche, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.

Über die B8 erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten Hennef-Sieg und somit auch die A3 oder die A 565 nach Siegburg und Bonn.
Die Kreisstadt Altenkirchen ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

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