Haus zum Kauf in Kamp-Lintfort Zweifamilienhaus mit grossem Gewerbeanteil

Das ganze Objekt wurde 1989 komplett saniert. Der Gewerbeanteil ( ca. 190 qm) hat einen großen Verkaufsraum mit angrenzendem Büro, großer Lagerraum, kleine Küche, zwei WC, Schulungsraum. Im Spitzboden befindet sich zusätzlicher Lagerraum, der in der angegebenen Nutzfläche noch nicht berücksichtigt ist.
Das Wohnhaus mit zwei Parteien schließt daran an.
Das geklinkerte Haus mit Flachdach hat dunkle Kunststofffenster und ist in zwei Parteien unterteilt:
Wohnung Erdgeschoss (ca. 70 qm): Sie gliedert sich in einen großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Schlafzimmer, Abstellraum und Bad. Die Kaltmiete beträgt 4.620.- EUR p.a.
Wohnung Dachgeschoss (ca. 70 qm): Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist über eine Stahl-Außentreppe zu erreichen. Oben gibt es die Möglichkeit einer kleinen Sitzgelegenheit außen vor der Wohnungstür. Innen liegt zusätzlich zum Schlafzimmer ein weiteres kleines Zimmer als Arbeitszimmer nutzbar. Der Wohn-Essbereich grenzt an die Küche. Mit Hilfe einer Lichtkuppel gelangt viel Licht in die Küche. Die Kaltmiete beträgt 4.680.- EUR p.a.
Beide Wohnungen haben zusätzlich einen gemeinsamen Trockenraum mit Heizung, der außerhalb der Wohnungen am Gewerbeanteil liegt.
Zu den Wohnungen gehört vor dem Haus eine teilweise gepflasterte Fläche, die als Garten dient.
Zur Zeit gibt es eine Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits vorbereitet und liegt bis draußen vor dem Haus.
Das Dach des Wohnhauses ist aus 2007.
Die Wände des Objektes sind überwiegend gedämmt.
Die Größe des Grundstücks (1.013 qm) kommt zustande, weil die Parzellen, auf denen das Objekt steht, zusammen mit dem vorderen Nachbarn in Miteigentumsanteile aufgeteilt sind. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Immobilie beträgt ca. 550 qm.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: hell geflieste Oberböden. In den Schlafzimmern liegt Laminat. Die Bäder sind hell gefliest und verfügen über eine Badewanne.Die Bäder beider Wohnungen sind innenliegend.
Der Gewerbe-/Werkstattbereich hat teilweise Bodenfliesen, teilweise liegt Estrich. Der jetzige Verkaufsraum und die Werkstatt können beheizt werden. Das WC ist für Herren und Damen getrennt und weiß-grau gefliest mit Dusche und Waschbecken.
Eine Stahltreppe führt von der Werkstatt ins Dachgeschoss. Dort gibt es weitere große Kapazitäten an Lagerfläche.