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Haus zum Kauf in Wachtberg Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit auf 4 Wohnungen

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Objekt-Nr. 20049-3180

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 603 m²
min. teilbare Fläche
184
Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
Käuferprovisionsfrei
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
2002
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Dachboden
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Lage/Gebiet
1A
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum

Adresse

53343 Wachtberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
99,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.05.2032
0 200 400+

Beschreibung

Herrlich ist es hier! Allein der Weg über Villip zum Haus ist naturgeprägt und wunderschön. Auf der beruhigten Wohnstraße, mit nur Einwohnerverkehr und gepflegten Nachbarschaftswohnhäusern, fühlt man sich angekommen.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2001 direkt mit Möglichkeit zum Ausbau von weiteren 2 Wohnungen geplant. So sind die Räume im Kellergeschoss mit Tageslichtfenstern, Heizung und einer Höhe von über 2,50 Meter ausgestattet. Hier lässt sich mit wenig Einsatz eine Wohnung von ca. 80qm realisieren.

Die Decke zum Dachspeicher ist aus Beton. Für weiteren Ausbau wurde hier bereits beim Bau Trittschalldämmung und Estrich verbaut. Leitungsanschlüsse für die Heizung sind installiert, die Dachschrägen sind gedämmt. Mit Einbau einer Treppe und Trockenausbau entsteht hier eine Wohnung mit 66m² Wohnfläche.

Die Wohnung Im Erdgeschoss hat einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Ihrem grünen Garten. Die geschlossene Küche grenzt zum Essbereich hin. Ein Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche runden die Wohnung im Erdgeschoss ab.

Die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat 1 Schlafzimmer mehr als darunter. Ansonsten ähnelt die Ausstattung und Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss. Zur Installation einer Dachterrasse auf dieser Ebene fehlt nur noch Geländer und Bodenbelag auf der Garage.

Alle Ebenen sind durch abgeschlossenes Treppenhaus getrennt.

Lage

Vorbei an Burg Gudenau kommen Sie über einen grünen Weg nach Hause. Die Wohnstraße in Villip nimmt lediglich Nachbarschaftsverkehr auf. Hier können Ihre Kinder spielen und aufwachsen. Einer der Kindergärten befindet sich nicht mal 200 Meter entfernt. Der knapp 3km entfernte Einkaufszentrum mit beispielsweise Edeka, Lidl, Müller, etc. ist bequem erreichbar.

Grundrisse

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