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Haus zum Kauf in Windeck Zweifamilienhaus in traumhafter Lage!

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Objekt-Nr. 20014-A-15194

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 498 m²
Kaufpreis
148.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1954
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

51570 Windeck - Imhausen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
96,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1954
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.05.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1954 auf einem ca. 498 m² großen Grundstück im idyllischen Windecker Ländchen erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Aufteilung:
Kellergeschoss: Wasch- /Trockenraum, Heizungsraum, Öl-Keller, Kellerräume
Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad, Duschbad
Dachgeschoss: Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Bad, Dachterrasse

Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage und Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Schuppen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 3.600,- p.a..

Ausstattung

Aufgrund kontinuierlicher Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Zweifamilienhaus mittels einer Öl-Zentralheizung die auch der Warmwassergewinnung dient.

Die Fußböden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgelegt.

Die Holzfenster sind zweifachverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.05.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 96.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1954

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in Windeck-Imhausen, einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, ein Bahnhof, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über den Bahnhof Au(Sieg) haben Sie Anschluss an den Regionalexpress Richtung Köln/Siegburg/Bonn, nach Siegen/Gießen sowie nach Westerburg und Limburg über Altenkirchen und Hachenburg.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde.

Sonstiges

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer

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