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Haus zum Kauf in Duisburg Zweifamilienhaus in DU-Neudorf zur Eigennutzung

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Objekt-Nr. 59533-4394

Wohnfläche
ca. 225,08 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 131,23 m²
Grundstück
ca. 268 m²
Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1905
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

47057 Duisburg - Neudorf-Süd

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
116,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1905
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.07.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das beidseitig angebaute Haus wurde im Jahr 1905 als Teil einer Häuserzeile errichtet. Es wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erbaut.
Die Liegenschaft verfügt über 5 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Auf jeder Etage befinden sich eine Küche und ein Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Optionen.

Das weitestgehend überbaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 268 m²; ein kleiner Garten ist hofseitig angelegt.

Das Haus steht aktuell leer.

Keller: Gewölbekeller

Ausstattung

Insgesamt stehen ca. 225 m² Wohnfläche bereit, die sich fast gleichmäßig auf die einzelnen Etagen verteilen.

Das Haus ist in die Jahre gekommen, wobei die jetzigen Eigentümer viele Stilelemente aus dem Baujahr erhalten haben. Dazu zählen das Treppengeländer, alte Holztüren und -zargen sowie Bodenfliesen aus dem Baujahr im Eingangsbereich.

Der neue Eigentümer wird sicherlich dem Anspruch auf Aktualisierung folgen.

Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Lage

Duisburg-Neudorf zählt zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Das urbane Wohnumfeld - angelehnt an den Duisburger Stadtwald und die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte - ist intakt und zeichnet sich durch seine in fußläufiger Lage gelegenen kleinen Einzelhandelsgeschäfte, vielfältige Restaurantszene, lauschige Cafés sowie Kindergärten, Schulen und uninähe aus.

Das Freizeitangebot im nahegelegenen Sportpark Wedau und im Duisburger Stadtwald sind ebenfalls in Minuten erreicht. Von hier gelangen Sie fußläufig zur Universität, zu den Instituten des Fraunhofer Institutes, zum Bahnhof und mittels guter ÖPNV-Anbindung in die Duisburger Innenstadt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen 40, 3 und 59 sind als hervorragend zu bezeichnen.

Sonstiges

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