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Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach Zwei auf einen Streich!!! Top geschnittene 3 + 4 Zi.-Wohnung in schönem 3-Familienhaus in Moitzfeld!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20014-B-16085

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1991
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

51429 Bergisch Gladbach - Moitzfeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
118 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1991
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.02.2025
0 200 400+

Beschreibung

Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer oder beider Wohnungen? Entscheiden Sie selbst!

Dieses Angebot enthält gleich 2 interessante Eigentumswohnungen, die sich gleichermaßen gut für die Eigennutzung als auch für die Vermietung eignen. Die Wohnungen befinden sich in einem schönen Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1991 in Bergisch Gladabch Moitzfeld. Dank Sackgassenlage und der an das Grundstück angrenzenden Felder, genießen Sie hier absolute Ruhe und wohnen dennoch zentral mit direkter Anbindung an die Autobahn A4 (Anschlussstelle Moitzfeld)!

Wohnung Nr. 1 verfügt über 4 Zimmer und besticht durch Ihre Großzügigkeit. Insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, welche optional auch als Büro-, / Gäste- Zimmer genutzt werden können. Der Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und misst ca. 12,5 m². Genießen Sie hier Ihre Zeit im Freien bei einem unverbauten Blick über die angrenzenden Felder.

In der Wohnung stehen Ihnen überdies ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Wohnung Nr. 2 ist eine 3-Zimmer DG-Wohnung, die vor allem durch ihren besonders vorteilhaften Zuschnitt überzeugt. Ihre insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, ca. 7 m² großem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Stellen Sie sich die Räume mit hellen Böden, weiß lackierten Türzargen und Holzdecken, einem frischen Anstrich und moderner Küche vor. Bei Nichtgefallen können Sie beispielswiese auch die Fliesen im Badezimmer, ohne größeren Aufwand, weiß streichen. Nun platzieren Sie noch ein paar Ihrer Wunschmöbel und Accesoires an der richtigen Stelle und fertig ist Ihr persönlicher Wohntraum.

Der großzügige Garten steht Ihnen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. PKW-Stellplätze finden Sie direkt auf dem Grundstück vor dem Haus.

Ausstattung

Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen beider Wohnungen sind überwiegend mit Teppichböden ausgelegt und die Diele, die Küche und das Bad sind gefliest.

Die isolierverglasten Holzfenster sind, mit Ausnahme der Dachfenster im Dachgeschoss, mit Außenrollläden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Streif-Fertighaus mit voll verklinkerter Außenfassade.

Energieausweisdaten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2015
Endenergiebedarf Wärme: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr EnEv: 1991

Lage

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. So befindet sich die Autobahn A 4 (Anschlussstelle Moitzfeld) in Spuckweite. Der Flughafen Köln/Bonn ist in nur ca. 10 Fahrminuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Fahrminuten erreichbar. Gleich 2 Bushaltestellen liegen nur ca. 8 Gehminuten von Ihrem neuen Heim entfernt. Diese bieten Ihnen eine gute Anbindung an Bensberg, Bergisch Gladbach und Herkenrath. Im nahegelegenen Bensberg finden Sie zahlreiche Ärzte, Banken, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Überdies lädt die schöne Fußgängerzone der Schlossstadt zum Verweilen ein. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in nur wenigen Autominuten erreicht.

In Moitzfeld selbst ist eine Ganztagsgrundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Orten Bensberg und Herkenrath.

Trotz der guten Anbindung finden Sie hier viel Ruhe und Natur! Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Spazierengehen. Überdies können wir die in Bensberg beheimatete Saaler Mühle mit der bekannten Saunalandschaft „Mediterana“ als lohnenswertes Ziel sehr empfehlen.

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