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Büro/Praxis zum Kauf in Mönchengladbach Zwei attraktive Wohnungen/Büros in Mönchengladbach-Rheydt-Fischerturm

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 60840-7211

Zimmer
8
Bürofläche
ca. 205 m²
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
verfügbar ab
01.10.2020
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

41236 Mönchengladbach - Rheydt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
170,41 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2013
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie mit gehobener Wohnqualität. Für Eigennutzer (auch Mehrgenerationenwohnung/Büro, etc.) und Kapitalanleger.
Die Zwei 3- und 5- Zimmerwohnung mit jeweils ca. 96m² und ca. 109m² Wohnfläche befinden sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegen im Haus-Eingangsflur direkt gegenüber und werden jetzt gewerblich als Büroräume genutzt und zum 01.10.2020 frei. Die rechte Wohnung hat als Sondernutzungsrecht den kompletten Garten mit Terrasse und Loggia. Hier kann man sich vom Alltag erholen, oder auch mit Gästen feiern. Z.Zt. kann man den Garten auch von der linken Wohnung und vom Hausflur betreten.
Die Modernisierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Wohn-Bürosubstanz.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich vom anspruchsvollen Wohnen in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse/Loggia
- Isolierfenster/Rollläden
- Keller
- Waschkeller
- Gaszentralheizung

Lage

Die Wohnungen/Büros mit guter Wohnqualität befinden sich in zentraler Lage im nachgefragten Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt-Fischerturm. Um die Jahrhundertwende angelegte Prachtstraße. Die Fachhochschule und das Zentrum von Rheydt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Busverbindungen, sind fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft das Amtsgericht und das Stadtbad. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen.

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Wir führen Immobilienbesichtigungen überwiegend kontaktlos mit 360° Rundgängen durch und vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck Ihrer neuen Immobilie... 

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