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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mönchengladbach Zwei attraktive Büros (auch einzeln) in Mönchengladbach-Rheydt

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 60840-7212

Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
8
vermietbare Fläche
ca. 205 m²
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
verfügbar ab
01.10.2020
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

41236 Mönchengladbach - Rheydt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
170,41 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2013
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jedes Büro hat ein eigenes Grundbuchblatt und ist somit auch einzeln zu erwerben.
Das 3-Raum-Büro mit ca.96m² und 5-Raum-Büro mit ca. 109m² Fläche befinden sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegen im Haus-Eingangsflur direkt gegenüber und stehen zur gewerblichen Nutzung frei zur Verfügung. Beide Einheiten haben ein Duschbad. Das rechte Büro, ca.109m², verfügt über eine kleine Küche und hat als Sondernutzungsrecht den kompletten Garten mit Terrasse und Loggia. Hier kann man sich erholen, Pause machen, etc.. Z.Zt. kann man den Garten auch vom linken Büro und vom Hausflur betreten.
Die Modernisierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Bürosubstanz.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse/Loggia
- Isolierfenster/Rollläden
- Je Büro 2 Keller
- Waschkeller
- Gaszentralheizung

Lage

Die Büros befinden sich in zentraler Lage im nachgefragten Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt-Fischerturm. Um die Jahrhundertwende angelegte Prachtstraße. Die Fachhochschule und das Zentrum von Rheydt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Busverbindungen, sind fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft das Amtsgericht und das Stadtbad. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen.

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