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Büro/Praxis zur Miete in Tönisvorst ZUR MIETE: REPRÄSENTATIVES HERRENHAUS IN RANDLAGE VON TÖNISVORST FÜR IHR GEWERBE!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66668-11208

Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 326 m²
Gesamtfläche
ca. 326 m²
Bürofläche
ca. 326 m²
Grundstück
ca. 756 m²
Miete zzgl. NK
2.934 €
Nebenkosten
750 €
Miete inkl. NK
3.684 €
Kaution
8.802 €
Mieterprovision
3.57 Monatsmieten
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1600
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Denkmalschutz
Netzwerkverkabelung
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
1995
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
6
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47918 Tönisvorst

Beschreibung

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Dieses eindrucksvolle Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten; vom klassischen Bürobetrieb (Anwaltskanzlei, Steuerbüro, ...), über kreative Arbeitsplätze (Werbeagentur, Architekturbüro,...) bis hin zur Patientenbetreuung (psychologische Praxis, medizinische Praxis, kosmetische Praxis/Beautyfarm) lässt sich hier alles verwirklichen.

Das im 17. Jahrhundert errichtete Herrenhaus wurde zuletzt im Jahre 1995 aufwendig saniert und anschließend stetig in Stand gehalten.
Auf rund 330 m² Gesamtfläche verteilen sich insgesamt 10 Räume sowie zwei Küchen und verschiedene Sanitäranlagen auf insgesamt 3 Ebenen.

Die Aufteilung:
Sie betreten das Gebäude durch eine doppelflügelige Holztür und befinden sich sodann in einem gläsernen Windfang, welcher Sie in die einladende Diele führt. Von der Diele aus gelangen Sie bequem in fast alle Räume des Erdgeschosses. Zur Rechten der Diele erreichen Sie zwei großzügige Räume ca. 36 m² und ca. 25 m²), welche über eine Verbindungstür verfügen. Zur Linken des Eingangs finden Sie einen ca. 20 m² großen Raum. Am Ende des Flures erwartet Sie die geräumige Küche mit angrenzendem Sozialraum. Im hinteren Bereich des Flures führt Sie auf der linken Seite eine eindrucksvolle Holztreppe ins erste Obergeschoss. Unmittelbar daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss angelangt erreichen Sie vom Treppenabsatz aus zur Rechten einen hellen Raum von rund 20 m². Ebenfalls von hier aus ist ein herrschaftlicher, über 40 m² großer Raum begehbar, welcher sich ideal als repräsentatives Konferenzzimmer anbietet. Am Ende eines langen Flures mit praktischen Einbauschränken zur linken Seite finden Sie ein ruhig gelegenes Büro (ca. 22 m²) sowie ein Durchgangszimmer zwischen diesem und dem Konferenzraum. Alle Räume auf dieser Etage sind mit Verbindungstüren ausgestattet. Zusätzlich befinden sich ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Server-/Abstellraum mit Aufgang ins Dachgeschoss auf der Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich Räumlichkeiten, die einst als Betriebswohnung genutzt wurden. Neben zwei Zimmern verfügt die Etage über eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei in die Schrägen integrierte Abstellkammern.

Das gesamte Gebäude ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hier besucht Ihre Kundschaft Sie gerne!

Sie möchten nicht mieten, sondern lieber kaufen?
Dann sehen Sie sich unser Exposé mit der Nummer 11204 an!

Ausstattung

- Parkett (oder Dielenboden) in fast allen Räumen des EG und OG
- (optisch) alte Mosaikfliesen in der Diele/ im Eingangsbereich
- Fliesen in einzelnen Räumen sowie in den Sanitäranlagen
- Laminat im Dachgeschoss
- raufasertapezierte Wände (weiß)
- aufgearbeitete Holztüren
- großzügige EDV-Verkabelung

Lage

Dieses Objekt liegt im Herzen eines alten Gutshofs, der bereits im 17. Jahrhundert Erwähnung fand. Der einstige Schöffenhof wurde zu damaligen Zeiten durch Gerhardt Schumacher gekauft. Dieser ließ wiederum durch den seinerzeit berühmten Landschaftsarchitekten Maximilian Friedrich Weyhe einen 17.500 m² großen Landschaftspark anlegen. Es handelt sich dabei um einen der ältesten und seltenen Landschaftsgärten dieser Region.
Die Zufahrt erlaubt einen Weg durch eine baumbesetzte Allee über eine kleine Brücke bis hin zu dem Hauptgebäude. Hinter dem Gebäude steht eine große Anzahl von Parkplätzen für Sie und Ihre Kundschaft zur Verfügung.

Die ruhige und trotzdem sehr gut erreichbare Lage zeichnet diese Liegenschaft aus. Nicht nur, dass der Stadtkern von St. Tönis in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, ebenso steht Ihnen auch der REAL Future Store mit seiner Mall zu Verfügung.
Sie benötigen einen guten Anschluss an das Autobahnnetz von NRW?
Die Auffahrt der A44 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

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