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Wohnung zum Kauf in Hagen Zuhause wohnen bis ins hohe Alter! Barierrefreie ETW mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Hohenlimburg

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 172732-5612

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
138.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
165 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
29
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Standard
Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2018
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

58119 Hagen - Hlbg-Zentrum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1998
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.12.2027
0 200 400+

Beschreibung

Am Fuß des Schloss Hohenlimburg, in unmittelbarer Zentrumsnähe, wurde erst im Jahre 1998 dieses harmonisch in den Stadtkern eingefügte Stadthaus erbaut. Nachdem Sie Ihren PKW in der Tiefgarage geparkt haben, erreichen Sie die seniorengerecht konzeptionierte Wohnung im 2.OG bequem mit dem großzügigen Fahrstuhl.
Über eine zentral gelegene Diele erreichen Sie in der Wohnung alle weiteren Räume.
Auf der rechten Seite gelangt man in das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer, das barrierefrei mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Auf der linken Dielenseite liegt die Küche, die Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bietet sowie im weiteren Verlauf der Diele ein praktischer Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch eine bodentiefe Fensterfront sehr gut belichtet ist und Ihnen zudem einen herrlichen Ausblick zur Hohenlimburger Innenstadt bietet.
Alle Oberböden der Wohnung sind pflegeleicht. Die Diele, das Bad, sowie die Küche sind mit Fliesen ausgelegt, das Schlafzimmer mit Laminat und das Wohnzimmer mit neuem Parkett.
Sollten Sie zukünftig Unterstützung in Ihrem täglichen Leben benötigen, bietet die im Haus ansässige Diakonie umfangreiche Serviceleistungen direkt im Haus an.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Rollläden: Im Schlafzimmer und Küche
Zimmertüren: Limbatüren, Eingangstür mit Glaseinsatz, Glastür im Wohnzimmer
Zargen: Stahl, weiß lackiert
Gegensprechanlage: Ja
Balkon: Ja, Französischer Balkon (große bodentiefe Fensterfront mit doppelflügeliger Tür)
Wände: Raufaser tapeziert, frisch gestrichen
Bad: Barrierefrei, mit ebenerdiger Dusche, hell gefliest
Bodenbelag: Laminatboden, Parkett und Fliesen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Kabel / DSL: Ja
Keller: Ja
Waschmaschinen-/
Trockneranschluss: Im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
Aufzug: Ja
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
Externe Treppenhausreinigung /
Winterdienst: Ja, in den Wohngeldkosten enthalten
Bezugszustand: Frisch gestrichen, neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
Anbindung ÖPNV / Hbf / BAB: In unmittelbarer Nähe, behindertengerecht zugänglich
Wohngeld: 165,00 EUR/ Monat, hierin enthalten sind Heizkosten, Allgemeinstrom, Versicherungen, Kabelgebühren, Wartung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Müllabfuhr, Hausflurreinigung, Hausmeister, Winterdienst und Außenanlagenpflege, Kosten für die Garage, Verwaltung, Rücklagen., Bankgebühren
Grundsteuer: 322,12 EUR/ Jahr
Rücklagen: 22.891,25

Lage

Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern..
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 14.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1998

Grundrisse

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