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Haus zum Kauf in Waldbröl Zentrumsnah gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz!

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Objekt-Nr. 20014-A-15538

Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 93 m²
Grundstück
ca. 945 m²
Kaufpreis
288.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

51545 Waldbröl - Waldbröl

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
207 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1967 auf einem ca. 945 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 265 m².

Aufteilung:
Untergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum/Öltank, Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Vorratsraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, 3 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad

Entspannte Stunden können Sie bei schönem Wetter auf dem überdachten Balkon, auf der Terrasse und in dem gepflegten Garten verbringen. Das Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Doppelgarage und Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Räume im Untergeschoss können auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separater Eingang ist vorhanden.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl- Zentralheizung, die auch der Warmwassergewinnung dient.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 207 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

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