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Wohnung zur Miete in Duisburg Zentral, ruhig und modern - Tolle 3-Raumwohnung in Duisburg-Duissern - Nähe Innenhafen

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Objekt-Nr. 59533-4260

Wohnfläche
ca. 60,55 m²
Zimmer
3
Miete zzgl. NK
435,35 €
Nebenkosten
86 €
Miete inkl. NK
521,35 €
Kaution
1.306,05 €
Heizkosten
40 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1949
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47058 Duisburg - Duissern

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
76 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1950
Gültig bis
26.06.2019
0 200 400+

Beschreibung

Das Objekt, in dem sich die 3-Raumwohnung befindet, wurde ca. 1949/50 in massiver 3-geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten.
Im Jahr 2012 fand hier eine Kernsanierung statt, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befindet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 60,55 m² bei folgender Aufteilung:

Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad

Ein großer renovierter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung sowie ein großer gemeinschaftlicher Abstellkeller für Fahrräder.

Die Gartenfläche hinter dem Haus steht den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Hierzu sei stichpunktartig erwähnt:
- Küche, Diele und Bad mit Granitboden
- Küche mit hellem Fliesenspiegel
- Duschbad-WC mit weißen hochwertigen Sanitärobjekten, Armaturen von Hansa
- umfangreiche Elektroinstallation mit FI/LS Kombischaltern
- Durchlauferhitzer Stiebel-Eltron (elektronisch)
- Wände und Decken mit Raufasertapeten und neuem Anstrich
- Wohn- und Arbeitszimmer mit Telefonanschluss
- neue Stahlzargen und Innentüren (Buche furniert)
- neue Wohnungseingangstür (innen Buche, außen Eiche furniert)
- Beschläge an Innentüren und Wohnungseingangstür von Bisschop, Messing poliert, einbrennlackiert

Weiterhin sei erwähnt:
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- zwei Anschlüsse an das Netz für Kabelfernsehen im Wohnzimmer (Gebühren sind in den Nebenkosten bereits enthalten)

Das Verlegen der Oberböden im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer obliegt dem Mieter.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 435,35 EUR zzgl. 126,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten = Brutto 561,35 EUR.

Die Kaution beläuft sich auf 1.306,05 EUR.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Lage im Duisburger Stadtteil Duissern in einer ruhigen Nebenstraße. Durch die zentrale Lage erreichen Sie in nur wenigen Minuten den beliebten Duisburger Innenhafen oder die City mit Forum, Citypalais oder der neuen Königsgalerie. Für die Freizeitgestaltung ist somit bestens gesorgt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen 40 und 59 als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

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