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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Zentral in Ratingen-Mitte: Barrierefreie Praxisfläche / Bürofläche im Erdgeschoss zu vermieten!

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Objekt-Nr. 20006-6436

Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 203 m²
Gesamtfläche
ca. 203 m²
Lagerfläche
ca. 33 m²
Bürofläche
ca. 170 m²
Miete zzgl. NK
2.814 €
Nebenkosten
410 €
Miete inkl. NK
3.224 €
Kaution
8.832 €
Heizkosten
90 €
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
10
Barrierefrei
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Netzwerkverkabelung
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
50 €
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
80 €
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
01.01.2022
Zustand
gepflegt

Adresse

Düsseldorfer Straße 52, 40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
83 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eines 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshauses wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2021. Ebenfalls ist eine Nutzung als Bürofläche denkbar.
Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 170 m² Fläche auf verschiedene Behandlungsräume, sowie ein Wartezimmer und einen Empfangsbereich. Zwei Sanitäranlagen in klassischer Gestaltung sind ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 33 m² großer, beheizter Raum mit einer Wendeltreppe zur Fläche im Erdgeschoss.
Zur Fläche gehören optional ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.
Ein Ausweis der Mehrwertsteuer geschieht nicht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2019, Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1999

Ausstattung

Die Fläche verfügb über eine gepflegte Ausstattung und kann in dem jetzigen Zustand übernommen werden. Individuelle Änderungen sind ebenfalls möglich.

Weitere Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

* Gas-Zentralheizung
* EDV-Datenverkabelung
* Rasterdecke mit BAP-Leuchten
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Hell geflieste Sanitäranlagen
* Robuster PVC-Bodenbelag
* Teeküche
* Personenaufzug im Haus
* Drei separate Zugänge (2x EG, 1x UG)

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter innerstädtischer Lage auf der Düsseldorfer Straße, unweit der Ratinger Innenstadt gelegen. Eine gute Infrastruktur durch die direkte Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. In der direkten Nachbarschaft befinden sich unter anderem Ärzte, eine Apotheke, ein Bäcker sowie weitere gastronomische Möglichkeiten. Zudem ist das Neubauprojekt in der Nähe perspektivisch eine weitere Steigerung der Wohn- und Arbeitsqualität in der Umgebung.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Grundrisse

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