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Wohnung zum Kauf in Ratingen Zentral gelegene, große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ratingen-Mitte.

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Objekt-Nr. 20006-6442

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.300 €
Hausgeld
428 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
6
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
29
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
DVB-T
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
124 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine sehr großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über ein südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Balkon und ein helles Schlafzimmer. Das modernisierte Wannenbad ist mit einem Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet. In der Diele befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller befinden sich Münzwaschmaschinen.

Energiebedarfsausweis gültig von: 27.06.2018, Endenergiebedarf Wärme: 124 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1980

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über helle Ausstattungsmerkmale und ist auch dank der großen Fenster gut belichtet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Das im Jahr 2015 erneuerte Wannenbad verfügt über weiße Keramiken und ist mit sandfarbenen Bodenfliesen sowie hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über sandfarbene Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel. Die Wände sind überwiegend mit Rauhfasertapete versehen und weiß gestrichen. In einigen Bereichen bedarf die Wohnung einer Renovierung. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 123,5 kWh. Die Wohnung verfügt über weiße Zimmertüren.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses am südlichen Rand der Ratinger Innenstadt. Eine überaus zentrale Lage mit kurzen Fußwegen zum nächsten Discounter, zum Busbahnhof Ratingen-Mitte und in die Fußgängerzone. Infrastrukturangebote wie Schulen und Kindergärten, Freizeit und Sportplätze sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Viel Platz und beste Infrastruktur

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