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Wohnung zum Kauf in Hagen Wunderschöne Stadtwohnung im Herzen von Hohenlimburg mit großem, überdachten Südbalkon!

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Objekt-Nr. 172732-5831

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
590 €
Hausgeld
263 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

58119 Hagen - Hohenlimburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1994
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus liegt am Rande der Fußgängerzone im Zentrum von Hohenlimburg in zweiter Reihe und ist somit von Geräuschen der Straße und der Ladenlokale etwas abgeschirmt. Sie betreten das Gebäude und gelangen durch das helle Treppenhaus zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Bei Eintritt in die Diele liegt links das in Marmor geflieste Gäste-WC. Dahinter befindet sich durch eine Zwischentür abgeteilt der Schlafbereich, ein kleiner Vorraum, das geräumige Schlafzimmer und das TL-Bad mit Wanne und Dusche. Dies ist ebenfalls in Marmor gefliest. Rechts von der Diele erreichen Sie das Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Auch von hier kann man den hübschen Balkon betreten. Vom hinteren Teil des Wohnzimmers links gesehen befindet sich die gemütliche Wohnküche.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieterin beabsichtigt aber in den nächsten 2 Jahren nach Norddeutschland umzuziehen.

Ausstattung

Bauart: Massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betondachsteine
Fassade: Weißer Putz
Decken: Beton
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden
Eingangstür: Weiß, Kunststoff
Innentüren: Holz
Zargen: Stahlzargen, weiß lackiert
Heizung: Gasheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät in der Küche
Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Marmorfliesen
Gäste-WC: Gäste-WC innenliegend, Marmorfliesen
Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen und der Diele, Küche, Bad und Gäste-WC=Fliesen/Marmor
Balkon: Überdachter Südbalkon, Hartholzbelag
Keller: Ein separater Kellerraum, Waschkeller, Fahradkeller

Nebenkosten: 201.-EUR / Monat
Instandhaltungsrücklage: 62.-EUR / Monat
Grundsteuer B: 104.-EUR / Quartal = 34,78.-EUR / Monat

Lage

Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafes, Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Zentrums befinden sich vielfältige Bus-und Bahnverbindungen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

Grundrisse

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