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Wohnung zum Kauf in Ratingen Wunderschöne 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in Grünlage von Ratingen-Ost!

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Objekt-Nr. 20006-6447

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
213.800 €
Erbpacht
164 €
Hausgeld
280 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne
Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40882 Ratingen - Ost

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
149 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1988
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerie im zweiten und dritten Obergeschoss. Auf der Eingangsebene befindet sich das wunderschöne Wohnzimmer mit Westbalkon und Abstellkammer, das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, das helle Schlafzimmer und die Küche. Die gut belichtete Galerie über dem Wohnzimmer bietet einen individuellen Lebensraum und Blick in den Sternenhimmel und eignet sich für ein Homeoffice. Im geräumigen Dielenbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Trockenraum und der Fahrradkeller im Haus werden gemeinschaftlich genutzt. Das Haus verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt insgesamt 163,41 Euro.

Energieverbrauchsausweis, 149 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1988

Ausstattung

Die gepflegte Eigentumswohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapeten bekleidet und weiß angestrichen. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster, weiße Keramiken (eine Badewanne, einen Waschtisch mit eingebautem Spiegelschrank/Schiebetüren), ein Hänge-WC) und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Treppe mit Buchenholztrittstufen führt in die Galerie, die mit einer verglasten Edelstahlbrüstung zum offenen Wohnzimmer abschließt. In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen, das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal und der Golfclub Grevenmühle liegen in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Besser kann man nicht wohnen

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