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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Köln / Altstadt-Süd Wohnungspaket zweier Appartements in der Kölner Altstadt-Süd!

offen

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Objekt-Nr. 20072-5273

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Standard
Bad mit
Wanne
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Haustiere erlaubt
Küche
offene Küche
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
Vermietet
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

50676 Köln / Altstadt-Süd

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
162,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Baujahr (Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die beiden Ein-Zimmer-Appartements befinden sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit sechs Geschossen und insgesamt 59 Eigentumswohnungen aus dem Jahre 1970.

Das hier angebotene Wohnungspaket besteht aus zwei Ein-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 27 und ca. 28 m².

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst mehrere vier- bis siebengeschossige vollunterkellerte Wohnhäuser mit Flachdächern in der Kölner Altstadt-Süd. Die beiden Appartements befinden sich im 3. OG links des Mehrfamilienhauses.

Die Aufteilung der beiden baugleichen Wohnungen stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die links liegenden Ein-Zimmer-Wohnungen. Diese bestehen aus Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische, Bad/WC und Balkon. Eine der Wohnungen verfügt über einen Kelleranteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Aktuell beläuft sich der Jahresrohertrag (IST) auf ca. 7.406,00 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen einer Neuvermietung ist u.E. nach eine höhere Kaltmiete zu erzielen. Eine marktgerechte Jahresnettokaltmiete (SOLL) beläuft sich auf ca. 8.500,00 €. Das aktuelle Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beträgt 377,19 € monatlich.

Ausstattung

- Fliesenboden / Parkett
- massive Betontreppe
- Badezimmer mit Wanne
- jeweils ein Balkon
- Schlafzimmer
- vollunterkellert
- Tiefgarage
- Personenaufzug

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage im linksrheinischen Stadtteil Köln-Altstadt-Süd.

Es handelt sich um eine gute innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt-Süd ist wegen ihrere Zentralität eine beliebte Wohnlage in Köln. Zur Kölner Innenstadt (Neumarkt) beträgt die Entfernung ca. 700 m.

Sonstige Infrastruktureinrichtungen (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindrgärten etc.) sind in der Altstadt-Süd vorhanden.

Durch die beiden Straßenbahn-Haltestellen Poststraße bzw. Severinstraße (in ca. 500 bis 600 m Entfernung) besteht Anschluss an das Netzt des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Kölner Hauptbahnhof ist der wichtigste Knoten des Schienenverkehrs der Stadt und einer der wichtigsten in Deutschland. Der Stadtteil wird durch einige Stadtbahn- bzw. U-Bahn-Linien und Buslinien erschlossen.

Die östliche Zubringerstraße (Anschluss an das Bundesautobahnnetz) ist nach etwa 3 km erreicht

Der Stadtteil Altstadt-Süd bildet zusammen mit der Altstadt-Nord die Mitte der Stadt. Beide Stadtteile werden durch die Kölner Ringe, die das mittelalterliche Stadtgebiet halbkreisförmig umschließen, zur Neustadt hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet zu Deutz hin.

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