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Haus zum Kauf in Westerburg VG Wohnen, wo andere Ferien machen - Toller Bungalow mit Pool, 3 Garagen uvm.

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Objekt-Nr. 20014-W-15760

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 1.139 m²
Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

56457 Westerburg VG - Pottum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
240 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1964
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.07.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das Objekt wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und diente lediglich als Einfamilienhaus. Im Jahr 1990 wurde das Wohnhaus komplett renoviert und durch einen Anbau vergrößert. Dieser ist sowohl im Sommer als auch im Winter gut vermietet. Aufgrund der besonders guten Lage von Pottum wurde im Jahr 1996 im vorderen Wohnbereich zusätzlich eine Ferienwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche eingerichtet. Die tolle Außenanlage mit Terrasse und Pool ist vielseitig nutzbar.Die Ferienwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen mit zwei Schrankbetten ausgestatteten Wohnbereich mit Küchenzeile, sowie ein Tageslichtbad.Die Hauptwohnung wird momentan durch die Eigentümer bewohnt. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, eine weitere Tür führt Sie zum großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin, angrenzenden Wintergarten sowie einer
Höhenterrasse mit herrlichem Ausblick auf den Wiesensee. Die Küche mit Essbereich grenzt an das Schlafzimmer mit Abstellraum.
In der vermieteten Einliegerwohnung gelangen Sie durch den Flur in ein kombiniertes Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile. Angrenzend finden Sie ein Duschbad und ein Schlafzimmer vor.


Aufteilung:
Hauptwohnung (ca.96 m²): Flur, Kochen und Essen, Wohnen mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse, Schlafen mit Abstellraum
Ferienwohnung (ca. 53 m²): Flur, 1 Schlafen, Kochen mit Essen- und Wohnen, Tagesbad
Einliegerwohnung (ca. 45 m²):Flur, Schlafen, Kochen + Wohnen mit Essen

Es besteht die Möglichkeit die Ferienwohnung weiterhin zu nutzen oder alle drei Wohneinheiten für den Eigenbedarf zu verbinden.
Zwischen der Hauptwohnung und der Ferienwohnung wäre lediglich die Verbindungstür zu öffnen.


Fakten im Überblick:
- 1964 Massiv und ebenerdig erbaut
- 1990 Anbau erfolgt
- 1998 Bau der Garage für ein Wohnmobil mit Werkstatt
- Schwimmbad, beheizbar mit Solar
- Höhenterrasse
- 3 Garagen
- 3 Stellplätze

Ausstattung

Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Bj. 2011). Das Schwimmbad wird mittels Solar beheizt. Die Fenster sind alle isolierverglast und in den Jahren 1995, 2007, 2015 und 2016 erneuert worden. Die Böden im Wohn– und Esszimmer der Hauptwohnung sind mit Parkett ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss mit schnellem Internet.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Pottum, einer kleinen, ca. 1.000 Einwohner zählenden Gemeinde. Diese ist direkt am Wiesensee, im Herzen des Westerwaldes, innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg, gelegen. Aufgrund der Höhenlage genießen Sie einen wunderschönen Fernblick über den Wiesensee. Die schönen Spazierwege rund um den Wiesensee sowie in die landschaftlich reizvolle Umgebung, einschließlich des Golfplatzes am Hotel Lindner, laden zum Erkunden ein.
Im Ort ist neben einem Kindergarten noch eine Bäckerei vorhanden, eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelgeschäft, wo Sie auch Lebensmittel für den täglichen Bedarf kaufen können. Die Metzgerei bietet auch einen Lieferservice innerhalb des Ortes an. In Höhn (ca. 3,5 km), in Rennerod (ca. 6 km) oder in Westerburg (ca. 5 km) finden Sie mehrere Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.

Sonstiges

Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde und Verbandsstadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung im Schaafsbach Tal nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gershasen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften drum herum bilden das Westerburger Land. Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert. Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vor Ort vertreten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2017
Endenergiebedarf Wärme: 240 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964

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