Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mettmann Wohnen und Arbeiten mit Flair! Fachwerkhaus in der Fußgängerzone von Mettmann

Das kleine, charmante Wohn- und Geschäftshaus, bietet sich zur Eigennutzung, wie auch als Kapitalanlage an. Das Objekt liegt im direkten Denkmalbereich. Somit ist eine Veränderung der Außenfassade inkl. Fensteranlagen mit der Denkmalbehörde abzuklären. Das Haus ist aber kein Baudenkmal.

Im Erdgeschoss liegt das Ladenlokal, welches ca. 52 m² groß ist und über eine Schaufensterfront der gesamten Hausbreite verfügt. Entsprechend zugehörig ein WC und ein Aufenthaltsraum/Lager/Büro.

Mittig an der Westfront des Hauses ist der Hauseingang angeordnet. Beim Eintreten gelangen Sie, durch die Eingangsdiele, am Hauswirtschaftraum vorbei, über eine gerade Holztreppe in die ca. 100 m² große, 5-Zimmer Maisonette Wohnung zuzüglich Dachterrasse. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 teilweise saniert und renoviert.
Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Abstellkammern, 1 Schlafzimmer/Büro und ein Gäste-WC angeordnet.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und das Wannenbad, über welches Sie auf die Dachterrasse gelangen.

2009 wurde saniert/renoviert:
- Gäste Toilette
- Wannenbad
- teilweise isolierverglaste Fensterelemente
- Dämmung obere Geschossdecke zum Dach
- Einbau von Trockenbauwänden zur Erschaffung der Abstellkammern im 1. Obergeschoss

- Das gesamte Haus, inkl. das Ladenlokal, wird über eine Gas-Etagenheizung.
beheizt. Für die Gewerbeeinheit wurde ein separater Zähler eingebaut.
- Teilweise unterkellert, in Form eines Gewölbekellers.
- Zum größten Teil haben die Fensterelemente Isolierverglasung. Die Schaufensterfront ist noch einfach verglast.
- Die Dachterrasse ist mit Bankirai-Holz ausgelegt.
- Die Böden sind mit Laminat ausgestattet.

Die Stadt Mettmann liegt östlich von Düsseldorf im Niederbergischen Land und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das Haus steht direkt am Marktplatz in der Fußgängerzone und ist umgeben von Baudenkmälern.

Bekannt ist Mettmann vor allem für das weltberühmte Neandertal. Die Stadt ist hauptsächlich von Wohnbebauung und vielen Grünzügen geprägt. In direkter Nähe vom Objekt befindet sich der schöne Stadtpark

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt von der Haustür. Kindergärten und Schulen, ein großes Angebot an Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Facharztpraxen und ein Krankenhaus findet man in einem Umkreis von ca. 1 km.

Mit Bus und Bahn sind sie innerhalb von 20 Minuten in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Der Flughafen Düsseldorf liegt mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Ansonsten bestehen auch sehr gute Autobahnverbindungen (A3, A44, A46) nach Köln und Wuppertal sowie ins Ruhrgebiet.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 364 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1912