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Haus zum Kauf in Ratingen Wohnen und arbeiten im Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Ratingen-Breitscheid!

Objekt-Nr. 20006-6067

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 361 m²
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1984
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
modernisiert

Adresse

40885 Ratingen - Breitscheid

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1984
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das perfekt aufgeteilte Haus verfügt über sechs Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Dusch- und ein Wannenbad. Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage mit langer Einfahrt für zwei PKW und zwei weitere PKW-Stellplätze.

Das Erdgeschoss bietet eine große Empfangsdiele, eine geräumige Küche, ein weißes Gäste-WC und ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den sonnigen Garten.
Die Schlafebene im ersten Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Kinderzimmer mit sonnigem Balkon, ein helles Gästezimmer und ein weißes Wannenbad.
Die im Dachgeschoss befindliche Fläche mit ca. 37m² Wfl. verfügt über einen großen (Wohn)Raum mit Balkonzugang, ein helles (Schlaf)Zimmer und ein weißes Duschbad. Diese Etage wird derzeit als Bürofläche genutzt.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen großen Mehrzweckraum, einen Heizungsraum mit Waschbereich, einen Vorratsraum und einen Dielenbereich mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
Der wunderschön angelegte Garten bietet eine große Rasenfläche mit gepflegter Randbepflanzung und ein nützliches Gartenhaus an der Terrasse. Das Grundstück verfügt über einen direkten Gartenzugang.

Umbauter Raum 737 m³.

Energieverbrauchsausweis, 110 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1984

Ausstattung

Das ursprünglich im Jahre 1984 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahre 2003 sind sehr umfassende Veränderungen und Erneuerungen im Haus vorgenommen worden.
Die Böden in der Diele und im Flur sowie der Treppenaufgang sind weiß gefliest. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Echtholz-Parkettboden mit Eschefurnier. Die Kinderzimmer sind mit Laminat belegt. Das Elternschlafzimmer und die Flächen im Dachgeschoss verfügen über Textilbelag. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Die Bäder (2003) und das Gäste-WC sind mit weißen Keramiken und weißen Wandfliesen ausgestattet. Das Wannenbad verfügt über ein WC, ein Bidet, einen Waschtisch und einer Handtuchhalterheizung. Das Duschbad im Dachgeschoss ist mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
In Verbindung mit den weißen isolierverglasten Kunststofffenstern (teilweise Sprossenfenster) und der im Jahre 2003 erneuerten Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern aufbereitet.

Die Terrasse ist mit großformatigen Steinen gepflastert und mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Der Gartenzugang am Gartenhaus ist überdacht. Der Garten ist mit einem Zaun und einer Hecke eingefriedet. Der Bereich vor dem Haus ist ebenfalls gepflastert und verfügt über eine Rasenfläche, eine kurze Sichtschutzhecke, einen PKW-Stellplatz sowie eine gepflasterte Garagenzufahrt.

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer Anliegerstraße im Ratinger Stadtteil Breitscheid. Für Familien eine ideale Wohnlage mit sonnigem Grundstück. Das nähere Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie angrenzenden Feldern, Wiesen und Wäldern.
Diverse Naherholungsgebiete, der Düsseldorfer Golfclub sowie Tennis und Reitanlagen ergänzen den hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote sowie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen.
Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Autominuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur.
In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Desweiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss wird privat bewohnt und kann auch nur von außen besichtigt werden.

Sonstiges

Grünes Umfeld mit bester Verkehrsanbindung

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