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Haus zum Kauf in Bergisch Gladbach Wohnen in Schildgen: Repräsentativer Bungalow in schöner Wohnlage, umfangreich modernisiert

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Objekt-Nr. 66377-8049

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 418 m²
Kaufpreis
560.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
Jui / August 2019
Zustand
modernisiert

Adresse

51467 Bergisch Gladbach - Schildgen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.02.2028
0 200 400+

Beschreibung

Ein Haus, um das man Sie beneiden wird. Hier vereint sich repräsentatives Wohnen in einer reizvollen Lage mit einem einzigartigen Ambiente. Die zurückhaltende Front lässt kaum vermuten, was Sie im Inneren erwartet.

Dieser Bungalow der Extraklasse ist aufgrund seiner barrierearmen großzügigen Fläche im Erdgeschoss problemlos bis ins hohe Alter zu nutzen. Das Haus wurde vom Eigentümer in liebevoller Weise gepflegt und hochwertig modernisiert. Es bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit hohen Ansprüchen. Highlight und Mittelpunkt des Erdgeschosses ist sicherlich der ca. 38 m² große Wohn- / Essbereich mit angrenzender ca. 25 m² großer überdachter Terrasse, die zum Garten durch Türen auch geschlossen werden kann. Von hier gelangen Sie in den angrenzenden Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafräume, ein exklusives barrierefreies Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist aus dem großzügigen Entrée zu erreichen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei sehr große wohnlich ausgebaute Räume. Der größte Raum mit ca. 42 m² bietet einen Zugang zur eigenen Terrasse, die durch eine Markise geschützt wird. Weiterhin sind auf dieser Ebene ein weiteres Duschbad, die Waschküche, ein klassischer Kellerraum mit Anschlüssen für eine Sauna sowie der Heizungskeller vorhanden.

Ein Traum für Gartenliebhaber ist der mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit sonnigen oder schattigen Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit. Hecken und andere sorgfältig ausgewählte Pflanzen gewährleisten schöne Strukturen und verwandeln den Garten im Sommer in ein Blumenparadies.

Fazit:
Repräsentatives Wohnen in einer sehr reizvollen Lage vereint sich mit einem einzigartigen Flair. Kurzum: Ein Haus, um das man Sie beneiden wird.

Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen massiv gebauten Bungalow aus dem Jahr 1981 mit Unterkellerung. 1992 erfolgte die aufwendige Kellererweiterung, in 2005 die Terrassenüberdachung.

Mit dem großen Flächenangebot aller Wohn- und Schlafräume wird Ihr Inventar besonders gut zur Geltung kommen und lässt zudem viele individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offen.

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (Meranti) und Haustüre (innen weiß, außen mit einer Aluschale), die Fenster zur überdachten Terrasse sind weiße isolierverglaste Holzfenster, die überdachte Terrasse ist mit weißen Alu-Fenster ausgestattet.

Heizung:
Viessmann Vitogas 100, Warmwasser Vitocell 100.

Sanitärausstattung:
Das Hauptbad mit hochwertigen Badmöbeln wurde 2009 umfangreich modernisiert. Ausgestattet mit geschmackvollen Fliesen, barrierefreier übergroßer Deckenregendusche, Waschbecken, WC, Fenster und deckenintegrierten Spots. Das Gäste-WC ist ebenfalls in 2009 modernisiert worden. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist überwiegend hell gefliest. Im Untergeschoss liegen unterschiedliche Bodenbeläge.

Überdachte Terrasse:
Hell gefliest und mit einem Kaminofen ausgestattet.

Garage / Stellplatz
- Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
- Stellplatz direkt neben dem Hauseingang

Sonstiges:
- offener Kamin in Wohn- /Essraum
- Kaminofen auf der überdachten Terrasse
- Markise an der Terrasse im Untergeschoss
- 1.500 Liter Zisterne im hinteren Grundstückbereich
- Holzpavillon in hinteren Gartenbereich
- Brunnen (mit Wanne) im Gartenbereich
- beide wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss verfügen über deckenintegrierte Spots
- im Kaufpreis enthalten sind die Küche, Badmöbel sowie der Metallschrank im Garten

Modernisierungen:
2000 Neue Heizungsanlage
2000 Erneuerung Flachdach (Betondach)
2005 überdachte Terrasse (inkl. elektrischer Markisen für innen und außen)
2009 Neue Zaunanlage im Garten mit Pavillon
2009 Kaminofen auf der geschlossenen Terrasse
2009 Kamin als Kassette im Wohnzimmer
2009 neue elektrische Aluminium-Rollos
2009 Renovierung Bad im Untergeschoss
2009 Renovierung Gäste-WC im Erdgeschoss
2009 Erneuerung Bad im Erdgeschoss
2009 Neue Fenster und Haustüranlage
2010 Erneuerung Warmwasseranlage (Vitocell)
2010 Erneuerung des Garagendaches
2012 Neugestaltung des Vorgartens mit PKW-Stellplatz
2016 Neuer Fassadenanstrich
2017 Neues Garagentor

Lage

Bergisch Gladbach – Schildgen:

Eine Lage, wie Sie sie so schnell kein zweites Mal finden werden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackgasse), eingebettet in ein wunderschönes grünes Wohnumfeld.

Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die
Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften stehen Ihnen 3 Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Aldi und Netto) für die Einkäufe des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut, ein Kindergarten ist nur ca. 100 m von der Immobilie entfernt.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2000

Grundrisse

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