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Haus zum Kauf in Leverkusen Wohnen im Herzen von Schlebusch: Stilvolles Unikat mit Flair und Modernisierungsbedarf

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Objekt-Nr. 66377-7792

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 116 m²
Grundstück
ca. 583 m²
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1910
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
kurzfristig nach Kau
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

51375 Leverkusen - Schlebusch

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
190 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1992
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.10.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1910 mit einem aufwendigen Krüppeldach errichtet. Der gartenseitige Anbau erfolgte in den 60er Jahren.

Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch in den meisten Gewerken modernisierungsbedürftig. Der Grundriss des Hauses ist wohl durchdacht und bietet ein umfangreiches Platzangebot. Auch der großzügige Garten bietet Ihnen und der Familie einen schattigen Platz und die Ruhe zum Genießen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Charme der Jahrhundertwende. Um das alte Holztreppenhaus mit viel Flair wird Sie so manch ein Besucher beneiden.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Die offene Raum-gestaltung bietet viel Platz zum Leben und Wohnen. Neben dem großzügigen Wohnraum liegt die Küche, welche großzügig geschnitten und offen gestaltet ist. Im gartenseitigen Anbau befinden sich ein Badezimmer sowie ein kleinerer Raum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume sowie ein Wannenbad. Ein gartenseitig liegendes Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf dem Balkon. Das zweite gartenseitig liegende Schlafzimmer verfügt über ein separates WC.

Im Dachgeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 28 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) sowie ein bereits modernisiertes Duschbad. Im Flurbereich sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche. Hier stehen Ihnen zwei klassische Kellerräume sowie ein großer Flurbereich zur Verfügung. In einem Kellerraum befindet sich auch die Heizungsanlage.

Im Garten finden Sie den richtigen Platz für ein Sonnenbad, aber auch die Ruhe für entspannte Stunden. Zwei Terrassen, beide mit einer Markise ausgestattet, bieten Ihnen auch an sonnenreichen Tagen ein schattiges Plätzchen.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem angrenzenden kleinen Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

FAZIT:
Dieses Haus ist ideal für eine große Familie nahezu ideal konzipiert. Eine Modernisierung wird sich hier als eine lohnende Investition erweisen.

Ausstattung

Das Wohnhaus zeigt sich in einem für das Baujahr gepflegten Unterhaltungszustand, erfordert aber auch noch einige Modernisierungen. Neben den Boden- und Wandbelägen sind die Sanitärbereiche kurz- bis mittelfristig zu erneuern. Im Keller sowie im Anbau des Erdgeschosses sind baujahrsbedingt Feuchtigkeiten in den Wandbereichen vorhanden. Auch der Einbau einer modernen Brennwerttherme sowie der Austausch einiger Fenster werden sich durch die damit verbundene Energieeinsparung schnell amortisieren.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Holzfenster, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden.

Heizung:
Gaszentralheizung (Baujahr 1992) mit separater Warmwasseraufbereitung.

Sanitärbereiche:
Wannenbad im Erdgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss. Wannenbad im Obergeschoss, WC im Schlafraum im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss.

Böden:
Die Bäder sind gefliest, in den restlichen Räumen liegen unterschiedliche Bodenbeläge.

Sonstiges:
- zwei Markisen
- ältere Sauna im Keller
- gemauerter Kamin im Wohnraum

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch. Die Lage des Hauses ist optimal. Es handelt es sich um eine ruhige Wohnlage, nur ca. 100 m vom Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch sehr zentral.

Schlebusch gehört zu den wohl beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone von Schlebusch, die nur ca. 100 m von der Wohnung entfernt ist. Auch der Marktplatz mit dem beliebten samstags stattfindenden Wochenmarkt ist nur ca. 100 m entfernt. Auch das Klinikum Schlebusch mit den vorgelagerten Ärztehäusern ist bequem in 5 Gehminuten zu erreichen.

Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße.

Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 190 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992

Grundrisse

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