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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Wohnen im Grünen: Hochwertige 2 Zimmer-ETW mit Balkon in Düsseldorf-Benrath !

Objekt-Nr. 20006-6135

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
195 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
neuwertig

Adresse

40597 Düsseldorf - Benrath

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
69 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Gültig bis
30.03.2024
0 200 400+

Beschreibung

Die perfekt aufgeteilte 2 Zimmer-Eigentumswohnung ist 1999 fertiggestellt und im letzten Jahr umfassend renoviert worden. Auf ca. 53m² Wohnfläche befinden sich ein großer Wohnraum mit offenem Kochbereich (inkl. neuwertiger Einbauküche), ein Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weißes Wannenbad. Die Diele bietet einen Garderobenbereich und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Wasch-/und Trockenraum.
Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort mit Investitionssicherheit.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.03.2014
Energieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1995

Ausstattung

Die im Jahr 2017 komplett renovierte Wohnung verfügt über Eichenparkett im Stäbchendesign sowie gespachtelte und überwiegend weiß gestrichene Wände. Das Badezimmer ist mit weißen Keramiken (Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC), einem Spiegel und weißen Fliesen ausgestattet. In Verbindung mit den isolierverglasten weißen Kunststofffenstern und der Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) ergibt sich ein niedriger Energiebedarf von nur 69 kWh/m²/a. Das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus verfügt über einen praktischen Aufzug.

Lage

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Schloss von Benrath, die Innenstadt und verschiedene Grünanlagen befinden sich ca. 15 Fußminuten entfernt. Die nächste U-Bahn Haltestelle ist zu Fuß in ca. einer Minute, die nächste S-Bahnhaltestelle in ca. acht Minuten erreichbar.
Benrath liegt zehn Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums und erstreckt sich vom Rhein im Westen bis zur östlichen Stadtgrenze nach Hilden. Der Stadtteil Benrath liegt im Süden der Landeshauptstadt und hat sich bis heute eine gewisse Eigenständigkeit bewahrt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindungen, der Infrastruktur, des schönen Flairs und der Nähe zum Rhein ist Benrath ein beliebter Wohnstandort. Mittelpunkt des Stadtteils ist das Schloss aus der Barockzeit mit seinem ausgedehnten Schlosspark. Die Benrather Fußgängerzone bietet ein individuelles Einzelhandelssortiment. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden Sie im nahegelegenen Ortskern. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie den schönen Benrather Forst, liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die gut erreichbare Schnellstraße B8 und verschiedene Autobahnanschlüsse (A59 und A46) bestehen erstklassige Verkehrsanbindung nach Köln, Wuppertal und Richtung Neuss.

Sonstiges

Lebensqualität in bester Lage

Grundrisse

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