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Wohnung zur Miete in Düsseldorf Wohnen am Hofgarten! Helle 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Gäste-WC

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Objekt-Nr. 67284-7233

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3
Miete zzgl. NK
1.490 €
Nebenkosten
375 €
Miete inkl. NK
1.865 €
Kaution
4.470 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Abstellraum
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1954
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
voll saniert

Adresse

Jägerhofstr. 23, 40479 Düsseldorf - Pempelfort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1951
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.09.2027
0 200 400+

Beschreibung

Die großzügige und helle 3 Zimmerwohnung im 1. OG wurde wertig und unter Berücksichtigung vorhandener Stilelemente saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten und großzügigen Mehrfamilienhaus in gefragter Hofgartenlage. Das große Wohn-/ Esszimmer erlaubt mit 2 französischen Balkonen einen herrlichen Blick in den Hofgarten. Über eine großzügige Diele werden die weiteren Räume erschlossen. Ein Balkon zum ruhigen und begrünten Innenhof lädt zum Verweilen ein. Der Zugang zum Balkon ist von der Küche und dem Elternschlafzimmer gegeben. Eine Vorrichtung für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner befindet sich in der Wohnung. Ein Fahrstuhl, der bis in das Kellergeschoss fährt, ermöglicht Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrem Mieterkeller.

360° Tour: http://www.schnorrenberger.de/immobilie/sehr-schoene-helle-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-am-hofgarten,i221335

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- hochwertiges Eichenholzparkett, massiv und matt versiegelt
- Glattputz an allen Wänden
- Küche, Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen grauen Steinzeugfliesen ausgestattet
- Bad mit großer Walk-In Dusche und zusätzlichem WC
- Bad und Gäste-WC verfügen über beleuchtete Wandspiegel und exklusive Keramiksanitärobjekte
- großer Balkon zum Innenhof
- 2 französische Balkone
- Diele mit LED Deckenlichtern
- separate Nische für Waschmaschine und Trockner
- Video-Sprechanlage
- Aufzug
- Keller
- Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes für PKW in 3 Gehminuten Entfernung

Lage

Pempelfort ist Düsseldorfs Kunst-, Garten- und Szenezentrum. Hier befinden sich der Düsseldorfer Hofgarten, das Theatermuseum, der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW Forum und dem Museum Kunst Palast.
Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße und die Düsseldorfer Straße. Hier lassen sich alle Waren des täglichen und speziellen Gebrauchs erwerben. Auch das Angebot an Cafés, Restaurants und Bars ist in Pempelfort breit, vielfältig und gefragt.

Die Jägerhofstraße selbst verläuft entlang des Hofgartens und ist benannt nach dem am östlichen Ende gelegenen Schloss Jägerhof, ihrem Point de vue. Die Wohnung bietet den direkten Blick in den Hofgarten und auf das Schloss Jägerhof. Die Königsallee, die Düsseldorfer Oper, Altstadt und der Rhein sind in 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV, zum Hauptbahnhof, Flughafen und zur Messe ist als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Schulformen und KITAS liegen direkt im nahen Umkreis.

Daher zählt die Jägerhofstraße und der Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort seit jeher zu Düsseldorfs gefragtesten Stadtteilen.

Sonstiges

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.
Für das Zustandekommen eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen erforderlich: Selbstauskunft, Ausweiskopie, Gehalts-, Anstellungs- oder Einkommensnachweis und eine Schufa-Bonitätsauskunft. Die aufgeführten Unterlagen benötigen wir erst nach der Besichtigung bei ernsthaftem Interesse an einer Anmietung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 29.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1951

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