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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bonn Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite, Jugendstil mit Denkmalschutz in der Innenstadt von Bonn

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Objekt-Nr. 65471-111-53WGH

Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
11
Grundstück
ca. 271 m²
vermietbare Fläche
ca. 395 m²
Sonstige Fläche
ca. 154 m²
Kaufpreis
728.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Mieteinnahmen (Ist)
37.535,28 €
Nettorendite
5,21 %
Mietvervielfältiger (Soll)
19.18
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
11
Kategorie
Standard
Baujahr
1905
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

53111 Bonn - Innenstadt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom
21 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme
211 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1992
Gültig bis
21.03.2019
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechend sanierter Jugendstil-Fassade ist auf einem ca. 271 m² großem Innenstadt-Grundstück errichtet worden und verfügt über 2 Gewerbe- sowie 4 Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Ladenlokal ca.: 70 m² einschl. Lagerraum, Speiseraum sowie Küche und sanitäre Einrichtung
Lager/Bürofläche im Anbau: ca. 50m², 1 Zimmer, Bad/WC

1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 70 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC
Appartment im Anbau: ca. 26 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse

2. Obergeschoss:
Wohnung ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC

3. Dachgeschoss:
Wohnung ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC

Das Haus steht teils unter Denkmalschutzauflagen. Die Fassade wurde mit Fenstern 1988 aufwändig saniert.
Der Keller und der Hauseingangs-Bereich wären zu Modernisieren.

Der derzeitige Nettojahresmietbetrag beträgt ca. 37.535,00 EUR.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 1991
- Zwei Terassen, ein Freisitz im Hof
-Fassade, Fenster zweifach verglast, Denkmnalschutz saniert und Dach aus dem Jahr 1988
- teilweise Abstellräume / Einbauschränke in den Wohnungen
- voll unterkellert, auch unter dem Anbau
- Innenhof

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Bonn, nah zur Fußgängerzone und dem Stadtzentrum.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants bis hin zu vielen Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum Bonn, sowie Bertha-von-Suttner Platz, Stadthaus und Friedensplatz erreichen Sie in knappen 10 Gehminuten, oder über die 100 m entfernte Bushaltestelle mit den Linien 604,605.

Die Autobahn BAB 555/565 in Richtung Köln, befindet sich nur ca. 3 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2009
Endenergiebedarf Wärme: 211 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1992

Grundrisse

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