Suche

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN + 3 PRAXEN + 10 STELLPLÄTZEN IN KREFELD ZU KAUFEN!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66668-11013

Wohnfläche
ca. 676 m²
Grundstück
ca. 921 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.095 m²
Sonstige Fläche
ca. 419 m²
Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Soll)
74.347,32 €
Mieteinnahmen (Ist)
64.783,32 €
Mietvervielfältiger (Soll)
20
Anzahl Balkone
8
Anzahl Wohneinheiten
11
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2018
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
10
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

47798 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
104,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1999 auf einem 921 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 8 Wohnungen sowie 3 Praxen im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 676 m²; die Gewerbeflächen sind insgesamt ca. 419 m² groß. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 10 PKW-Stellplätze


Die Wohnungen haben folgende Größen:
1 x 48,73 m² 2 Zi KDB
1 x 75,39 m² 3 Zi KDB
2 x 91,47 m² 4 Zi KDB
2 x 91,63 m² 4 Zi KDB
1 x 91,53 m² 4 Zi KDB
1 x 91,69 m² 4 Zi KDB
__________
673,54 m²

Die Jahresnettomiete aller Wohnungen, der drei Praxen und der 10 Stellplätze liegt derzeit insgesamt bei 64.783,32 EUR p.a.. Eine Praxis von 118 m² Fläche ist derzeit nicht vermietet. Die Neuvermietung für 797,00 EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten wird derzeit bearbeitet. Die SOLL-Miete liegt somit bei 74.347,32EUR.

Bei einem Kaufpreis von 1.300.000,00EUR entspricht dies dem 20,06-fachen der IST-Miete und einer Rendite von 4,98 %.

Die Wohnungen sind öffentlich gefördert. Das Besetzungsrecht der Stadt Krefeld ist bereits beendet; es gelten jedoch weiterhin die Vorschriften nach dem Wohnungsbindungsgesetz.

Hinweis: Der Energieausweis ist zum 29.08.2018 abgelaufen. Ein neuer ist bereits beantragt und folgt kurzfristig!

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 1999
- doppeltverglaste Kunststofffenster z.T. mit Kunststoffrollläden
- Personenaufzug
- Wohnungen: normale Ausstattung; Balkone vorhanden
- 10 PKW-Stellplätze

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Krefeld Inrath/Kliedbruch, nicht weit vom Zentrum entfernt. Eine gute Straßenbahnanbindung ist durch eine Haltestelle der Linie 044 direkt vor dem Gebäude gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A57 (Nimwegen/Köln) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Zurück