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Haus zum Kauf in Flammersfeld Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten im Zentrumsort! Ca. 10 Min. bis zur Kreisstadt Altenkirchen.

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Objekt-Nr. 63185-VF-185

Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 705 m²
Kaufpreis
167.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Standard
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2017
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
8
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

57632 Flammersfeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
153,68 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1900
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in sehr guter Geschäftslage!

Gut nutzbar als Wohnhaus mit Büro- oder Verkaufsräumen. Alternativ könnte man es auch zu einem Dreifamilienhaus umbauen, um es anschließend zu vermieten - eine solide Kapitalanlage. In den letzten Jahren wurden viele Sanierungen durchgeführt, einige Arbeiten sind allerdings noch zu erledigen.

Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und ist separat von der Hauptstraße begehbar. Die Wohnungen haben einen hinteren Zugang. Ausreichend viele Parkplätze sind neben dem Eingangsbereich vorhanden. Genehmigt ist die Immobilie als Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese verfügt über ca. 142 m² Nutzfläche. Zudem präsentiert sich die erste Etage, mit einer komplett eingerichteten Bar, vielen Sitzmöglichkeiten und einer großen Terrasse, in einem rustikalen aber dennoch modernen Stil. Direkt angrenzend finden Sie die große Gastronomieküche, ein helles Büro und die Gästetoiletten vor. Die Lokalität ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand. Zur Zeit wird sie für private Feiern vermietet. Sicherlich ließe sich hier eine tolle Bar oder ein gemütliches Bistro wieder neu eröffnen. Eine schöne Pizzeria o. ä. wäre auch vorstellbar. Oder der Einbau einer dritten Wohnung.

Durch einen separaten Zugang ins Treppenhaus erreichen Sie die modern renovierten Wohnräume im Obergeschoss des Hauses. Hier sind zwei Wohnungen untergebracht. Eine kleinere mit ca. 63 m² - 2 Zimmer, Küche und Bad. Diese ist zur Zeit vermietet. Die Hauptwohnung: Wohn-Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum und ein neueres Bad. Ein Büro oder Kinderzimmer ist hier ebenfalls vorhanden. Im Dach sind 3 sehr schöne helle Zimmer ausgebaut. Das Studio wird als Wohnbereich genutzt. Ein Raum von 24 m² (derzeit als Kinderzimmer eingerichtet) und das Elternschlafzimmer wurde in den noch vorhanden Raum auf dem Dachboden integriert. Die Wohnung besticht nicht nur durch über 125 m² Wohnfläche, auch durch den überdachten Balkon im Obergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume (früher das Fasslager), ein Abstellraum und der Heizungsraum. Die Heizanlage der Firma Vaillant mit Warmwasser, ist komplett erneuert worden. Viele Fenster wurden bereits erneuert, einige müssten noch ausgetauscht werden. Ebenso wurden die Stromleitungen (teilweise) erneuert und überarbeitet.

Ausstattung

- neuere Heizanlage
- Dachgeschoss ausgebaut
- Sanierung Obergeschoss
- 2017 weiter renoviert
- Erneuerung der Außenanlage
- zentrale Lage

Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage von Flammersfeld, einem gemütlichen Luftkur- und Zentrumsort im Westerwald. Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar.

Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das wachsende Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden.Weiterführende Schulen befinden sich in Horhausen, Neustadt oder Altenkirchen. Die Kinder fahren mit dem Schulbus.

Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 10 Autominuten. Hier finden Sie eine schöne Fußgängerzone u.v.m. Die nahe gelegene A3 Ausfahrt Neuwied/Rengsdorf ist ca. 10 Autominuten entfernt. Auch die B8 in Richtung Hennef ist schnell erreichbar. Ca. 35 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Neuwied, 40 Min. bis Koblenz.

Sonstiges

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Geschäftsbedingungen:
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

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