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Haus zum Kauf in Netphen Wohn- und Geschäftshaus in sehr gut frequentierter, ländlicher Lage mit Hinterhaus !

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Objekt-Nr. 20014-S-15160

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 2.144 m²
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Balkone
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Standard
Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
8
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

57250 Netphen - Deuz

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom
3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme
248 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1958
Gültig bis
12.08.2019
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1958-59 in massiver Bauweise errichtet. Die Art des Gebäudes ist 2-geschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Kein Keller. Im ebenerdig begehbaren Erdgeschoss befindet sich das ca. 120 m² große Ladenlokal inkl. Lager- Abstellraum und ein WC. Die Fläche ist sehr gut vermietet mit Option auf Verlängerung. Das darüberliegende Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche ist derzeit eigengenutzt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca 56 m² Wohnfläche ist z.Zt. frei. Die beiden Wohnungen sind über ein rückwärtig am Haus gebautes, separates Treppenhaus erschlossen. Das Hinterhaus ist auf der Rückseite an einer Stelle an das Wohn- und Geschäftshaus angeschlossen um eine Verbindung zu schaffen. Es stammt ursprünglich aus ca.1784 und ist eine im wesentlichen mit Lehm und Stein ausgemauerte Fachwerkkonstruktion. Eine Backstube zur Erzeugung der eigenen Produkte wurde ca. 1973 ergänzt. Heute ist das alles still gelegt. Die gesamte Gebäudefiguration des Hinterhauses ist stark renovierungsbedürftig und bedarf daher entweder eines besonderen Sanierungsaufwands oder eben den Rückbau. Eine Kalkulation für den Abriss liegt vor und wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Das frei werdenden Grundstück bäte sicher enormes Potenzial für neuen Wohnungsbau.

Aus Diskretion werden keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

Ausstattung

Gaszentralheizung
Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast
Fliesen, PVC, Laminat
Fassade mit Putz und Echtschieferverkleidung
---
Erdgeschoss:
- Ladenlokal mit Lagerraum und WC (vermietet)
- Übergang ins Hinterhaus zur ehemaligen Backstube
- Heizraum zugänglich über das Treppenhaus
- 8 Parkplätze neben dem Haus
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad/WC
- Flur
- 2 Balkone
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß im Treppenhaus
Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC separat
- Flur
- Abstellkammer
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.08.2009
Endenergiebedarf Wärme: 248 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 3 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958

Lage

Mitten im Zentrum von Netphen-Deuz, da wo sich die Kölner- und die Marburger Straße kreuzen, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus. Unter dem Dorfnamen *Gehonfranzes Backhus* kann ihnen fast jeder sagen um was es geht. Die Lage ist strategisch mehr als gut und parken ist auch kein Problem. Ob sie aus dem Netpher Hinterland Richtung Netphen, Siegen, Autobahn oder umgekehrt fahren, der Weg führt hier fast immer vorbei.

Sonstiges

Netphen-Deuz liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, und nicht weit entfernt grenzt es an das Wittgensteiner Land. Der Ort Deuz befindet sich etwa 12 km nordöstlich der Stadt Siegen. Das Ortsgebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, die viel Gelegenheit zum wandern, radeln, joggen etc. bieten. Die Trinkwassertalsperre an der Obernau mit ihren Rad- und Wanderwegen ist Natur pur. Erwähnenswert ist zudem die Wisent-Welt Wittgenstein.
Ein nahegelegenes, fußläufig zu erreichendes Einkaufszentrum bietet alles für den täglichen Bedarf.
Die ca 5 km entfernte Stadt Netphen verfügt über die Grundschule Netphen mit ihren zwei Standorten Obernetphen und Niedernetphen, eine Realschule, ein Gymnasium, Kindergarten und das Rathaus der Stadt. In Deuz selbst gibt es auch eine Grundschule. Der Freizeitpark Netphen bietet ein Hallen- und Freibad mit Saunazentrum, Fitness-Studio, Minigolfanlage und eine Eislaufbahn. Deuz unterhält ein Naturfreibad.

Netphen liegt 10 Minuten von der Stadt Siegen entfernt und befindet sich damit verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen. Regelmäßige Busverbindungen führen sowohl nach Siegen als auch in die Umgebung.

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