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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Herdorf Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Herdorf!

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Objekt-Nr. 20014-A-15588

Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstück
ca. 430 m²
vermietbare Fläche
ca. 380 m²
Sonstige Fläche
ca. 177 m²
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
29.880 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
8
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

57562 Herdorf - Herdorf

Beschreibung

Aufgrund der durchgeführten Bauarbeiten bietet die Immobilie einen gehobenen Standard. Die Gewerbefläche mit ca. 177 m² im Erdgeschoss verfügt über Räumlichkeiten wie Ladenfläche, Personalzimmer und zwei Kühlräume.

Durch den Hausflur gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Apartment mit ca. 17 m² und eine drei Zimmerwohnung auf ca. 80 m². Die Wohnung teilt sich in ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Balkon auf.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere drei Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche.
2017 wurden die letzten Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zudem ist ein Fachwerkanbau im Immobilienangebot mit enthalten.

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und über Heizkostenverteiler erfasst. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgelegt.

Zur Zeit erzielt das Anlageobjekt bei vollständiger Vermietung eine Gesamtkaltmiete von monatlich ca. 2.490,- EUR.

Die Nettokaltmieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

EG Metzgerei ca. 177 m² (bleibt bis zum Verkauf bestehen): 1.200,- EUR
OG Apartment ca. 17 m² (möbliert): 200,- EUR
OG Wohnung ca. 79 m²: 490,-EUR
DG Wohnung ca. 88 m²: 600,-EUR
Gesamt ca.: 2.490,- EUR

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf. Diese bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Sonstiges

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

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