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Haus zum Kauf in Bad Honnef Wohn- und Geschäftshaus 335 m² und ca. 100 m² Dachgeschosswohnung in Bad Honnef-Höhe Herrliche Aus

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Objekt-Nr. 63185-WA-447

Wohnfläche
ca. 355 m²
Zimmer
17
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 779 m²
Kaufpreis
447.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
17
Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl, Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
6
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

53604 Bad Honnef - Aegidienberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
206,33 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl, Gas
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Ihr Traum ist die Selbstständigkeit?! Dann könnte diese Immobilie Ihre neue Zukunft bedeuten.

Das ehemalige Café mit Backstube und Wohneinheit bietet viele Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet ca. 180 m² Nutzfläche und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
ein großer Speisesaal mit ca. 100 Plätzen und angrenzendem Wintergarten mit herrlichen Blick ins Grüne, Damen- und Herren-WCs, eine große Theke und eine Küche.
Das ca. 180 m² große Untergeschoss verfügt über eine Backstube mit Konditorei, einen Kühlraum, drei Lagerräume ein WC und einen Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mittels einer Ölheizung von 2014, die Wohneinheit wird mit einer sep. Gastherme beheizt.
Die Einrichtung im EG und UG ist noch vorhanden und kann ggf. übernommen werden.

Die ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Hier befinden sich 5 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Den Balkon erreichen Sie über eines der Schlafzimmer.

Vor dem Haus befinden sich 6 Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten sowie eine Garage befinden sich im Hof hinter dem Haus.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist überwiegend aus den 60/70er Jahren, daher ist eine umfangreiche Erneuerung der Elektrik, der Böden und der Bäder notwendig. Nach Modernisierung und Umbau des Wohn- und Geschäftshauses zu einem 4-Familienhaus ist eine Mieteinnahme von ca. 7,50 EUR/m³ denkbar, das wäre bei ca. 355 m² Wohnfläche eine Jahresmiete von 31.950 EUR. Hinzu kommen die möglichen Stellplatzmieten von ca. 2.400 EUR jährlich.

Lage

Bad Honnef - Höhenlage.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in schöner Wohnlage oberhalb von der Stadt Bad Honnef am Rhein.

Diese Lage, in der Nähe der A3, bietet hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln.

Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m.

Ideal auch für Familien mit kleinen Kindern, denn der Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken uvm. finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg bzw. Rottbitze.

Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Oberpleis oder in Bonn. Angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, hier ist alles zu finden.

Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn.
In knapp ca. 20-25 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt.

Sonstiges

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Wir freuen uns auf Sie!

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

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