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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mettmann Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von Mettmann!

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Objekt-Nr. 20006-6460

Wohnfläche
ca. 435 m²
Zimmer
17
Grundstück
ca. 699 m²
vermietbare Fläche
ca. 570 m²
Sonstige Fläche
ca. 134 m²
Kaufpreis
670.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
20.034 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
17
Kategorie
Standard
Baujahr
1903
Befeuerungsart
Gas
Boden
Teppich, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
6
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40822 Mettmann - Mitte

Energiebedarfsausweis

Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1903
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde ca. 1903 massiv und in konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich auf einem 699m² großen Eckgrundstück im imposanter Alleinlage.
Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sechs PKW-Stellplätze auf eigenem Grundstück.

Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss: Eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 63 m² Wfl., eine Gewerbeeinheit (Pizzeria) mit ca. 34 m² Nutzfläche und eine Gewerbeeinheit (Café/Kulturverein) inkl. Nebenräumen und Toiletten mit ca. 100 m² Nutzfläche.

1. Obergeschoss: Eine 3-Zi.-Wohnung mit großem Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC und ca. 83 m² Wfl. und eine großzügige 4-Zi.-Wohnung mit renoviertem Dusch- und Wannenbad und ca. 116 m² Wfl.

2. Obergeschoss: Eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 47 m² Wfl., eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 46 m² Wfl. und eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 80 m² Wfl..
Derzeit stehen drei der Wohneinheiten leer, die beiden Gewerbeeinheiten sind vermietet, für eine Sanierung des Hauses jederzeit kurzfristig kündbar.

Der baujahrtypische Keller verfügt über Kellerräume für jede Wohnung und zwei Heizungsräume.

Die Netto-Ist-Miete beträgt aktuell EUR 20.034 p.a.. Die Netto-Soll-Miete beträgt ca. EUR 50.000 p.a. Aktuell werden die PKW-Stellplätze kostenlos vergeben. Das Haus bietet dank der hervorragenden Lage nach einer entsprechenden Sanierung ein langfristig sicheres Vermietungspotenzial.

Der Energieausweis ist vom Eigentümer bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Leider stehen zum Gebäude, auch in der Bauakte der Stadt Mettmann, keine Grundrisspläne oder Baubeschreibungen zur Verfügung.

Umbauter Raum 3.753 m³

Ausstattung

Das Haus bietet eine solide, einfache Grundausstattung, die in einigen Bereichen veraltet ist und überarbeitet werden sollte.
Die Elektroinstallationen sind im Haus an vielen Stellen erneuert worden. Die sanitären Einrichtungen bedürfen in einigen Wohnungen einer Renovierung. Die bereits renovierten Bäder verfügen über weiße Keramiken und moderne großformatige Fliesen. Das Haus ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Warmwasser wird dezentral, z.B. mittels Durchlauferhitzer erzeugt.

Die verputzte Fassade bietet zusätzlich durch die vorhandenen Stuckelemente eine besonders anspruchsvolle Gestaltung. Die isolierverglasten weißen Kunststoff-Fenster sind in den 80er Jahren verbaut worden. Das Treppenhaus verfügt über eine wunderschöne Holztreppe.

Die Innengestaltungen der Wohnungen sind aufgrund der Mieter sehr divers. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten beklebt und weiß gestrichen. Die Fußböden verfügen über unterschiedliche Beläge (Teppich, PVC, Laminat). Häufig sind in den Wohnungen noch die wunderschönen, alte massive Holztüren vorhanden.

Insgesamt eine Ausstattung die an einigen Stellen bereits sinnvoll erneuert wurde und dem Erwerber die Möglichkeit zur weiteren Gestaltung gibt.

Lage

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Mettmann. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport-/Freizeitangebote, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Sport- und Freizeitangebot ist mit zwei Tennisvereinen, zwei Sport- und sieben Golfplätzen sowie diversen Reiterhöfen sehr vielfältig. Die bunte Gastronomieszene bietet ein abwechslungsreiches Angebot.
Hervorragende Verkehrsanbindungen gibt es nach Düsseldorf, Köln, Ratingen und ins benachbarte Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A3 und sind in nur ca. 15 Minuten über die A44 am Düsseldorfer Flughafen.
Mettmann verfügt neben dem üblichen öffentlichen Nahverkehr außerdem über einen REGIO-Bahn Anschluss. Bis zum S-Bahnhof Mettmann sind es ca. 800 m / 10 Fußminuten.
Die heutigen Bürger der Stadt und des Kreises Mettmann verbinden mit ihrer Kreisstadt hohe Wohnqualität und ein anspruchsvolles Programm in Sachen Kultur, Sport und soziale Einrichtungen.

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