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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Dortmund Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund-Asseln zu verkaufen!

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Objekt-Nr. 91927-7184

Wohnfläche
ca. 279 m²
Grundstück
ca. 1.308 m²
vermietbare Fläche
ca. 906 m²
Sonstige Fläche
ca. 627 m²
Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
3.6 %
Anzahl Etagen
3
Baujahr
1969
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
7
verfügbar ab
Absprache

Adresse

44319 Dortmund - Dortmund-Asseln

Beschreibung

EG (Nutzfläche)

ca. 459,00 m² Nfl., vermietet an TEDI, zzgl. Keller-/Lagerraum über Lastenaufzug bedienbar

ca. 130,00 m² Nfl., Nebenräume, mit an TEDI vermietet

ca. 38,00 m² Nfl., Nebenräume, frei, ehem. Metzgerei

(1. + 2. OG Wohnfläche)

1. OG rechts: ca. 81,00 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang, Garage

1. OG links: ca. 59,00 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, (neue Heizung 2019), Zugang über Laubengang

2. OG rechts: ca. 84,00 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang, Garage

2. OG links: ca. 55,00 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang

Gesamtfläche: ca. 906,00 m²

Dachboden: ausbaubar

Keller: Wohnhaus vollunterkellert, Ladeneinheit teilunterkellert, Kriechkeller

HINWEIS: Unter Umständen ist auf dem rückwärtigen Grundstück (Garagenhof) eine Neubaumaßnahme möglich.


Mieteinnahmen p. a.

Laden: EUR 23.400,00 netto (einschl. Grundsteuer), zzgl. Nebenkosten, Vertrag ist indexiert

Wohnung: EUR 15.714,00 netto zzgl. Nebenkosten

Garagen: EUR 2.100,00 netto zzgl. Nebenkosten

Gesamt: EUR 41.214,00 netto

Ausstattung

Normal, gepflegt, dem Baujahr entsprechend, Gaskombithermen, große Schaufensterfront, mechanische Be- und Entlüftung sowie neue, automatische Tür für Laden, Lastenaufzug, Kunststofffenster, Rollläden, Rauchmelder

Energieausweis in Vorbereitung!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum an 3 Straßenfronten: Asselner Hellweg, Bronckhorststraße und Flegelstraße in Dortmund-Asseln, einem östlichen Stadtteil von Dortmund.

Stark befahrene Hauptausfallstraße nach Wickede und Unna, sehr gute Verkehrsanbindung, ÖPNV vor Ort (U43), öffentlicher Parkplatz vor dem Objekt, Regionalflughafen Dortmund ca. 6,5 km entfernt, Bundeautobahn (A1 + A44) ca. 3,5 km entfern.

Umfeld: Bäckerei Grobe, Linda-AHORN Apotheke, Deutsche Post, REWE, Friseur, Fitness, Optiker, Ärztehaus, Lotto-Toto

Grundrisse

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Karneval

Am Rosenmontag, 24.02.2020 bleibt unser Büro geschlossen. Wir wünschen Ihnen schöne Karnevalstage und stehen Ihnen ab dem 25.02.2020 wie gewohnt wieder ab 9 Uhr zur Verfügung.