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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Dortmund Wohn- Geschäftshaus Dortmund-Mitte zu verkaufen!

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Objekt-Nr. 91927-7292

Wohnfläche
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 610 m²
Grundstück
ca. 421 m²
vermietbare Fläche
ca. 761 m²
Sonstige Fläche
ca. 451 m²
Kaufpreis
1.500.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3.6 %
Mieteinnahmen (Soll)
76,68 €
Mieteinnahmen (Ist)
76.680 €
Nettorendite
5,11 %
Anzahl Etagen
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
4
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

44141 Dortmund - südliche-Innenstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1971
Gültig bis
25.01.2025
0 200 400+

Beschreibung

Ladenlokal: ca. 300,00 m² Nutzfläche EG Ladenlokal inkl. 2 Büroräumen, Cabinet Möbel

Büro: ca. 157,00 m² Nutzfläche 3. OG Büroetage, Physiotherapie Praxis, D+H WC

Büro: ca. 153,00 m² Nutzfläche 4. OG Büroetage, Leerstand, 5 Räume, D+H WC

Wohnung: ca. 38,00 m² Wohnfläche 5. OG 1 Zimmer Appartement, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum

Wohnung: ca. 38,00 m² Wohnfläche 5. OG 1 Zimmer Appartement, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum

Wohnung: ca. 75,00 m² Wohnfläche 5. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele

Gesamtfläche: ca. 761,00 m² Nutzfläche/Wohnfläche

TG - Stellplätze: 4 Tiefgarage

Tiefgeschoss: Keller, Heizung und Waschküche

Einheiten: 6

Das Objekt ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, in dem sich noch 2 weitere Miteigentümer befinden.

Ausstattung

3 Aufzugsanlagen, ca. 13m Schaufensterfront, bedampfte Isolierverglasung, Vorhangfassade, Tiefgarage, Tiefkeller, Gegensprechanlage, Einbauschränke, Gaszentralheizung, diverse Raumaufteilung, Kabelkanäle, DG Wohnungen mit Fliesen, teilw. Laminat, sichtbare Holzbalkenelemente, Sonnenschutz, Wannenbad mit Tageslicht, Kochnische.

Energieausweis für nicht Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr: 1971, Energiekennwert: 157,00 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas (H), Strom, gültig vom 26.01.2015 - 25.01.2025

Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsausweis, Baujahr: 1971, Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas (E), Strom-Mix, gültig vom 20.11.2020 - 19.11.2030

Die Käuferprovision beträgt bei Ankauf 3,6% des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Das Objekt befindet sich an einer Hauptausfallstraße zum Dortmunder Süden und der Innenstadt, gegenüber dem Stadewäldchen, U-Bahn Linien U 47, 41, 45, 49, sowie S-Bahn S4 in der Nähe, B1/A40 sind schnell erreichbar. Im Haus befindet sich ein Zahnarzt, eine Physiotherapie und ein Möbelgeschäft „Cabinet Möbel“.

Grundrisse

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