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Haus zum Kauf in Wachtberg Wachtberg Pech, Bungalow mit viel Platz zum Leben

offen

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Objekt-Nr. 20065-359

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 69 m²
Grundstück
ca. 666 m²
Kaufpreis
573.000 €
Käuferprovision
3,57%
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
ab sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

53343 Wachtberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
215,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1968
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Eintreten! Wohlfühlen! Zuhause sein!

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause. Dieser Bungalow überzeugt mit viel Platz in toller, beliebter und ruhiger Wohnlage.

1968 wurde das Fertighaus mit massivem Keller auf einem ca. 666 m² Grundstück in Hanglage und Fernblick, errichtet. Hier hat hier lange Zeit eine Familie ihr Glück gefunden, nun ist es an der Zeit, es wieder mit neuen Möbeln und neuem Leben zu füllen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Diele, von welcher aus Sie alle hier befindlichen Zimmer betreten können.

Highlight bildet hierbei das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den zum Teil umlaufenden Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer, das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie die kleine Küche und ein Gäste WC runden den ebenerdigen Bereich noch ab.

Damit steht Ihnen auf ca. 121 m² Wohnfläche 3-4 Zimmer zur Verfügung.
Im Gartengeschoss befinden sich auf ca. 96 m², die zur Zeit als Büro, Hobbyraum und 2 Schlafräume genutzt werden.

Die ursprünglich separate Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und Dusche und separatem Eingang sowie der zusätzlich geschaffene Raum der ehemaligen Garage wurde in den 80er Jahren in die Wohnnutzung des Haupthauses integriert. Eine evtl. gewünschte Abtrennung der Einliegerwohnung ist mit wenigen Handgriffen möglich.

Die räumlich grosszügige Garage verfügt im hinteren Bereich über einen Ausgang zur Terrasse.

Der im Garten befindliche Pavillon lädt zu tollen Stunden für Sie, Ihrer Familie und Freunden ein.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

▶großes Sonnengrundstück
▶Teilweise überdachte Terrasse, Freisitz
▶Balkon
▶Kunstofffenster mit Isolierverglasung 2010
▶neue Heizung 2018 / Öltanks
▶1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
▶1 Duschbad
▶Gäste-WC
▶Gartenlaube
▶XXL-Garage
▶Fernblick

Lage

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage nahe der Stadtgrenze zu Bonn im Ortsteil von Wachtberg - Pech.

In näherer Umgebung finden sich das Naherholungsgebiet Kottenforst, ein Schwimmbad, Reiterhöfe sowie im Ortsteil Niederbachem ein gepflegter Golf-Club.

Im gemütlichen Ortsteil Pech können Sie einige Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Hierzu gehören z. B. der bekannte Metzger Wolf, ein Fischgeschäft, Restaurants, Volksbank sowie eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin. Das Einkaufszentrum Wachtberg befindet sich im Ortsteil Berkum. 2 Kindergärten und eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen sind Busse eingesetzt.

Bad Godesberg, Meckenheim und die Bonner Innenstadt sind schnell mit dem PKW erreichbar. Der Autobahnanschluss der A565 ist wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

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