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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld VOLLVERMIETETES RENDITEOBJEKT IN DER KREFELDER CITY!

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Objekt-Nr. 20003-11350

Wohnfläche
ca. 106,86 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstück
ca. 83 m²
vermietbare Fläche
ca. 280 m²
Sonstige Fläche
ca. 171,99 m²
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
29.040 €
Nettorendite
5,82 %
Mietvervielfältiger (Soll)
17.18
Anzahl Balkone
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Fernwärme
Dachboden
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47798 Krefeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Gültig bis
20.12.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses Renditeobjekt ist vollvermietet.
Es wurde ca. 1965 auf einem rund 83 m² großen Grundstück erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 56 m² großer Geschäftsraum mit Zugang zu den Kellerräumen. Dort befinden sich der Aufenthaltsraum, das Lager und das dazugehörige WC des Ladenlokals.
Im Keller befinden sich ebenfalls die Abstellräume der Mieter sowie der Heizungsraum, Mülltonnenraum und die Stromverteilung.
Der Aufzug ist vom Geschäftsraum des Erdgeschosses begehbar und fährt in alle Geschosse inklusive des Kellers.
Für die Mieter ist der Aufzug von der Hochparterre über das Treppenhaus erreichbar.
Die Einheiten werden direkt vom Aufzug aus betreten.
Die Wohnungen sowie Geschäftsräume sind, abgesehen von der Erdgeschosseinheit, alle ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar.
Die ersten 3 Etagen werden derzeit als Geschäfts- und Praxisräume genutzt.
Die Büroräume im Erdgeschoss haben eine Fläche von ca. 61 m².
Die Praxis im 2. Obergeschoss hat eine Terrasse und verfügt über ca. 56 m².
Im 3. und 4. Obergeschoss befinden sich die Mietwohnungen mit je einem kleinen Balkon.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss misst ca. 55 m² und die Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über rund 52 m².
Das Dachgeschoss verfügt über 30 m² Nutzfläche. Hier befindet sich die Technik des Aufzuges.
Im Treppenhaus wurde vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss ein hochwertiger Marmor verarbeitet.
Ein langlebiger Strukturrauhputz verkleidet das Treppenhaus.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Grundrisse.

Ausstattung

- Personenaufzug (Bj. 1965, Kabine erneuert 1995)
- Fenster mit Isolierverglasung (erneuert: 1. OG. 2019, 2. und 3. OG 2010)
- Fenster rückwärtig aus Holz
- Erneuerung Türanlage Front 1995
- Fernwärme Anlage Bj. 2002
- 2. Obergeschoss mit Terrasse, 3. und 4. Obergeschoss mit Balkon

Lage

Krefeld ist eines der Städte, die von dem Investitionsboom profitieren.
Historische Häuser werden aufwändig saniert, neue Häuser werden gebaut und somit wird Krefeld wieder ein schönes Gesicht verliehen.
Die Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrpott machen Krefeld zu einem interessanten Wohn - und Geschäftsstandort. Handwerk, Handel und Industrie sind hier seit langem ansässig.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral und in der Fußgängerzone.
Die Innenstadt mit den zwei Hauptgeschäftsstraßen wird von den “ Wällen“ umgeben.
Das Wallviereck ist durch einen breiten Grünstreifen mit altem Baumbestand bekannt und verleiht dem Standort seinen besonderen Charme.
Der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Bus - und Bahnhaltestellen sind nur knapp 2 Minuten entfernt.

Nachbarstädte zu Krefeld sind z.B.:
- Düsseldorf (ca. 25km)
- Moers (ca. 22km)
- Kempen (ca. 15km)
- St. Tönis (ca. 7km)
- Willich (ca. 12km)
- Meerbusch (ca. 16km)
- Mönchengladbach (ca. 17 km)
Die Autobahnen A 57, A 44 und A 40 sind von der Immobilie aus in ca. 16 Minuten erreicht und erleichtern die Erreichbarkeit der Ballungszentren Ruhrgebiet und Köln sowie zu den europäischen Nachbarn, den Niederlanden.

Sonstiges

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