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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Viersen Voll vermietetes Zinshaus in der Fußgängerzone für das 16,74-fache zu kaufen.

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Objekt-Nr. 66384-4981

Wohnfläche
ca. 327 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 419 m²
vermietbare Fläche
ca. 423 m²
Sonstige Fläche
ca. 96 m²
Kaufpreis
629.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
37.560 €
Nettorendite
5,97 %
Mietvervielfältiger (Soll)
16.74
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Standard
Bad mit
Wanne
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat, Estrich
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2014
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
3
Stellplatzart
Garage
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

41747 Viersen - Viersen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
148 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1989
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes und umfassend modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Ladenlokal ist vermietet an den Viersener Stadtgrill - fast schon eine Institution in Viersen. Der Stadtgrill wird seit rund 50 Jahren in Viersen betrieben.

Ausstattung

Details und Modernisierungen

- isolierverglaste Fenster
- 3 separate Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit (Viersener Stadtgrill)
- 2 separate Gaszentralheizungen (1x Wohnen; 1xGewerbe)
- 3 Garagen
- rückwärtige Zufahrt zum Grundstück und den Garagen
- 2 Balkone
- großer Garten
- 1971 Teilerneuerung beim DG.-Ausbau mit großen Gauben
- 1971 KSt -Fenster und Balkontüren mit ISO-Verglasung
- 1989 Gaszentralheizung Rapido Ga 92/E25/1
- 1998 Gaskombitherme Vaillant
- 1998 1. Obergeschoss: Badumbau mit Be-u. Entwässerungsleitungen
- 2002 Erdgeschoss Umbau mit Fassade,Treppenhaus, Haustür, Briefkastenanlage, Flieseneingang, 2. ObergeschossBadumbau, Hinteres Grundstück Neubau von 3 PKW-Garagen mit Stromanschluss
- 2014 Garten, Erneuerung EG- Terrasse mit Neugestaltung Garten Zuwegung zu den Garagen

Lage

In begehrtem Teil der Fußgängerzone der Kreisstadt Viersen gelegenes Wohn-/Geschäftshaus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen sind in Viersen ansässig und vom zum Verkaufstehenden Haus schnell erreichbar.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

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